2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2048297?accessKey=5fc4
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Eine gute Lage bei Bonn, ein ansprechender Schnitt und ein Balkon stellen die Gründe für den Kauf dieser 2-Zimmer-Wohnung dar. Insbesondere als Kapitalanlage ist das Objekt attraktiv: nach zuvoriger Sanierung kann von einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 6.240 € ausgegangen werden.
Die rund 57 m² große Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer, die von einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer großen Küche mit Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen Essbereich ergänzt werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt der von der Küche abgehende Balkon. Zur Ausstattung gehören des Weiteren ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 229 €.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses. In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsarbeiten am Haus vorgenommen, darunter 2017 die Isolierung des Dachs und 2018 die Fassade. Weitere Arbeiten sind zu empfehlen.
Objektnr: 1026545
Ausstattung:
+ 2-Zimmer-Whg. für Kapitalanleger sowie zum Eigenbedarf geeignet
+ Sanierungsbedürftig
+ Nach Sanierung ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 6.240 € denkbar
+ Lokalisiert in Rheinnähe sowie in direkter Umgebung des Siebengebirges
+ Große Küche mit EBK und Platz für einen Essbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Balkon
+ Kellerabteil und Garage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.807,02 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 57 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Hier profitieren Ihre Mieter nicht nur von der unkomplizierten Erreichbarkeit des nahe gelegenen Bonn - direkt vor Ort lässt sich eine lebenswerte Mischung aus Naturnähe und einer gut ausgebauten Infrastruktur finden. Für ein bemerkenswertes Idyll sorgen der unweit entfernte Rhein sowie das Siebengebirge.
Die nächsten Supermärkte liegen etwa 10 Gehminuten entfernt, sodass Sie auch spontane Einkäufe bequem tätigen können. In dieser Distanz befinden sich des Weiteren verschiedene Geschäfte, Dienstleister, Bäckereien, Apotheken und Bankfilialen. Einige ansprechende Restaurants und Cafés komplettieren dieses Angebot, ebenso befinden sich diverse pädagogische Einrichtungen in dieser Distanz.
Für einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sorgen eine rund 7 Gehminuten entfernte Bushaltestelle sowie der Regionalbahnhof “Niederdollendorf”, der sich in einer Distanz von ca. 900 m befindet. Durch die unweit verlaufende B42 und die A3, die ebenfalls bequem erreicht werden können, sind Ihre Mieter an das überregionale Straßennetz sehr gut angebunden und erreichen das Zentrum von Bonn in nur etwa 15 Minuten.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 3330aa7750
