Haus zum Verkauf €299.000
15370 Brandenburg - Petershagen

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Das 1932 massiv erbaute Haus bietet Ihnen auf seinen ca. 146 qm 6 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC, Veranda, Abstellraum und einen Flur. Es wurden bereits über die Jahre umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Einige Restarbeiten sind noch notwendig, um das Haus in einen zeitgemäßen Standard zu versetzen.
Sie betreten das Haus durch die Veranda. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, das Masterbad, die Küche sowie der Flur mit dem Treppenaufgang in das Obergeschoss und den Keller. Das Masterbad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche. Dieses Bad wurde 2018 umfassend saniert und entspricht den modernsten Standards.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere drei Zimmer, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Durch den Anbau 1971 wurde das Haus um 44 qm erweitert. Dort befinden sich heute das Wohnzimmer, die Veranda und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss. Der Altbau ist unterkellert und kann vom Haus oder vom Garten aus betreten werden. Im Keller befinden sich die Öltanks sowie die Heizungsanlage.

Das ca. 897 qm große Grundstück bietet Ihnen vier Nebengelasse mit Boden aus 1970, eine Terrasse, einen Zaun, teilweise gepflasterte Wege sowie einen Holzpavillon aus 2005.

Dieses charmante Haus auf dem großen Grundstück eignet sich ideal für Handwerker, die ihr Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Nach umfassenden Renovierungen haben Sie ein schönes Haus in bester Lage von Petershagen.

Ausstattung:
Das Haus wurde 1932 in Massivbauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht aus Ziegeln. Im Jahr 1971 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau bietet Ihnen heute zusätzliche 44 qm. Das Masterbad im Erdgeschoss wurde 2018 behindertengerecht umgebaut.
Das Dach können Sie über eine Bodeneinschubtreppe begehen. Es handelt sich um ein Kaltdach, welches bereits teilweise mit Dämmwolle gedämmt wurde. Auf dem Dach befinden sich Schindeln aus Dachpappe von 1989.
Das Haus ist überwiegend mit doppeltverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1997 ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich teilweise noch Holzfenster aus den 70er Jahren. Im Erdgeschoss verfügen einige Fenster über manuelle und ein Fenster über elektrische Außenrollläden. Die Innentüren sind holzfurniert und teilweise mit Glaselementen ausgestattet.
Die Ölheizung aus 1994 wurde regelmäßig gewartet. Im Jahr 2007 wurde der Brenner erneuert. Im gesamten Haus befinden sich Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Kessel. Zusätzlich gibt es zwei freie Kaminzüge, über die ein Kaminanbau möglich ist.
Die Elektronik wurde bereits auf Kupferkabel umgestellt. Im Keller und in den Nebengelassen befinden sich Feuchtraumleitungen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 897 m²

Lagebeschreibung:
Die amtsfreie Gemeinde Petershagen-Eggersdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. 1993 haben sich die Dörfer Petershagen und Eggersdorf mit ca. 15.000 Einwohnern zusammengeschlossen, da sie viel verbindet: die Nähe zur Natur, zu den Menschen und das Heimatgefühl. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Petershagen verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangt man ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die gute Infrastruktur für Viele ein Grund aufs Land zu ziehen. Petershagen-Eggersdorf verfügt über vier Schulen, neun Kindergärten, eine Musikschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Sport- und Kulturvereine. Nicht ohne Grund wurde die wachsende Gemeinde als Preisträger für eine „familien- und kinderfreundliche Gemeinde“ im Landeswettbewerb 2013 ausgezeichnet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 376.24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-10-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20-10h1