2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.085.000 95 m²
81245 München, Obermenzing

In der Nähe des Wasserschlosses Blutenburg in einer der besten Lagen von Obermenzing, entsteht das neue attraktive Wohnprojekt „Blutenburg Palais“. Das Neubauvorhaben mit zehn exklusiven Eigentumswohnungen von 1 bis 3,5 Zimmern, Lift und zehn Tiefgaragenplätzen ist ein architektonischer Kunstgriff, der dem Ensemble eine moderne Leichtigkeit verleiht. Das luxuriös ausgestattete Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz, Privatheit und Funktionalität zu einem perfekten Wohnerlebnis, eingebettet in eine sehr ruhige und beliebte Lage Münchens. Auf dem 877 m² großen Grundstück in der Dr.-Blaich-Str. 6 in Obermenzing wird nach dem Abriss des Bestandsgebäudes ein mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage gebaut. Je Geschoss sind jeweils drei Wohneinheiten vorgesehen, nur im Obergeschoss entstehen 4 Eigentumswohnungen. Alle 1- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 43 und ca. 114 m² verfügen jeweils über mindestens eine Terrasse oder einen Balkon. Die 10 Tiefgaragenstellplätze befinden sich im Untergeschoss und sind über eine moderne Tiefgarage mit Carlift zugänglich. Zusätzlich werden auf dem Grundstück Fahrradstellplätze und ein Spielplatz entstehen. Nach dem bereits erfolgten Erhalt der Baugenehmigung erfolgt der Baubeginn im Oktober 2020. Die Fertigstellung des Neubaus ist für Dezember 2021 vorgesehen. Die exklusive Wohnanlage (UG, EG, OG, DG/Galerie) verfügt über drei Gartenwohnungen mit privatem Gartenanteil und vier Geschosswohnungen mit großzügigen Balkonen. Den Abschluss bilden drei außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnungen mit je einer Galerie sowie drei beeindruckenden Panorama-Dachschiebe-Fenstern für ein Atelier-Flair der besonderen Art. Gut durchdachte und ansprechende Grundrisse sowie eine exklusive Ausstattung ermöglichen eine gehobene Lebensqualität für hohe Ansprüche. Große Fensterelemente schaffen lichterfüllte Räume und garantieren einen uneingeschränkten, offenen Wohngenuss. Elektrische Jalousien und ein effizientes Lüftungssystem in der kompletten Wohnanlage sorgen für Privatheit und ein angenehmes Raumklima. Das massive, wärmedämmende und energiesparende Ziegelmauerwerk der Firma Hörl & Hartmann steht für lebenslange Qualität, Klimaschutz, Energieeffizienz und Wohngesundheit. Das Erfüllen von Brandschutz- sowie Schallschutzbestimmungen vermittelt Sicherheit und Ruhe. Ein modernes Heizungssystem entspricht den Anforderungen der Energie- und Einsparverordnung durch die Verbindung der Gasbrennwerttechnik und einer regenerativen Energiequelle in Form einer Wärmepumpe. Die Außenanlage vermittelt ein einladendes Wohnambiente mit ansprechenden Gärten, modernen Terrassen und schönen Balkonen für Ruhesuchende sowie Sonnenanbeter.

HIGHLIGHTS • massive, wärmedämmende und energiesparende Ziegelbauweise (HÖRL & HARTMANN) • wärme- & schallisolierender Estrich mit Trittschalldämmung • großzügige, gut durchdachte Grundrisse • lichterfüllte Räume durch großzügige Fensterflächen • rollstuhlgerechter Aufzug • SCHÜCO Kunststofffenster (oder gleichwertig) mit Dreifachverglasung • Fensterbänke in Naturstein weiß hochglanz • VELUX Dachflächen- und Panoramafenster • elektrische wärmedämmende Aluminium-Jalousien (Dachflächen- und Panoramafenster ausgenommen) • weiß lackierte Röhrenspankern-Türen • effizientes dezentrales Lüftungssystem für ein angenehmes Raumklima • modernes, energieeffizientes Heizungssystem durch Verbindung von Gasbrennwerttechnik und Wärmepumpe (MAIR Heiztechnik oder gleichwertig) • komfortable Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Handtuchwärmeheizkörper in den Bädern • KOHLER Bad- und WC-Waschtisch (oder gleichwertig) • KALDEWEI Dusch- und Stahlbadewanne (oder gleichwertig) • LAUFEN, KEUCO UND GEBERIT WC-Elemente (oder gleichwertig) • hochwertiger Stab Vollholz-Fischgrätenparkett in Wohn- und Schlafräumen, DG-Galerie, Diele/Flur, Hobbyraum und nach Wunsch auch in der Küche (Alternative als Sonderwunsch möglich) • hochwertige Feinsteinfliesen in Bad, Küche, Treppenhausfluren und Kellerräumen Ausstattungsänderungen oder Sonderwünsche sind vom Baufortschritt abhängig.

Mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm gehört Obermenzing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngegenden in München. Der im Westen gelegene Stadtteil inmitten einer grünen Idylle verbindet urbanes Leben und behagliches Wohnen. Umgeben von Stadtvillen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen. Die zwei nahegelegenen Seen Lußsee und Langwieder See – als großes Biotop angelegt – bieten Erholung und Badespaß für die ganze Familie. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und ist ein Paradies für Jogger und alle, die Freizeitaktivitäten in der Natur lieben. Dazu gehören auch die Golfliebhaber, die auf den drei Golfplätzen Eschenried, Gröbenbach und Puchheim ihrer Passion nachgehen können. Nahegelegene Tennisplätze und Reiterhöfe runden das Freizeitangebot ab. Das Westbad bietet neben dem Badespaß in mehreren Schwimm- und Erlebnisbecken drinnen wie draußen. Urige Biergärten, charmante Restaurants, sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in Obermenzing und auch Richtung Pasing (z.B. Pasing Arcaden), wie auch diverse Schulen und Kindergärten garantieren eine ideale Infrastruktur. In der Nähe zweier Schlösser lässt es sich exklusiv residieren. Schloss Blutenburg ist das prägendste und bekannteste Gebäude in Obermenzing. Lange diente dieses Juwel als Jagdschloss und ist heute ein beliebtes Ausflugsziel mit regelmäßigen Ausstellungen und Konzerten, dem Blutenburger Weinfest oder dem Christkindlmarkt. Der herrliche Nymphenburger Schlosspark lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der beliebte Stadtteil an der Würm überzeugt mit idealen Verkehrsanbindungen. Zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Buslinie 162 benötigen Sie nur wenige Minuten zum S-Bahnhof Pasing. Auch der S-Bahnhof Obermenzing (S2) ist mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 führen in ca. 30 Minuten zum Flughafen und umgehend auf das Münchner Ringsystem.

Zu dieser Bauphase kann noch Einfluss auf den Grundriss genommen werden. Sofern noch verfügbar können Wohnungen neben- oder übereinander miteinander verbunden werden. Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungsbeispiele. Die Darstellung der Pflanzungen und sonstiger Möbel im Außen- wie Innenbereich ist unverbindlich. Die in den Ansichten, Perspektiven und Grundrissen gezeigten Pflanzen und Sonnenschutzanlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Änderungen auf Grund technischer beziehungsweise gestalterischer Erfordernisse, behördlicher Auflagen oder Änderungen der Normalausstattung, sowie Änderungen durch Weiterentwicklung, die keine Wertminderung bedeutet, bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca.-Angaben und geben Rohbaumaße wieder. In Bezug auf die Gewährleistung gelten die im Bauvertrag vereinbarten, gesetzlichen Regelungen.