Haus zum Verkauf €410.000 135 m²
55131 Mainz, Oberstadt

VIELE WEITERE BILDER UND DIE GRUNDRISSE FINDEN SIE UNTER: www.immobilien-koehler.de BITTE BEACHTEN SIE: Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Winkelbungalow auf einem ERBPACHTGRUNDSTÜCK, daher auch der interessante Kaufpreis für diese Lage. Bitte beachten Sie auch, dass alleine der Grundstückswert in dieser Lage lt. Geoportal bei 1.380 € / m² liegt. Die Grundstücksgröße liegt bei 771 m² und besteht aus dem Hauptgrundstück mit 646 m², zusätzliches anhängendes Grundstück von 107 m² und das Garagengrundstück von 18 m². Ein Miteigentumsanteil am Grundstück der Zuwegung muss noch geprüft werden, liegt uns derzeit aber noch nicht vor. Dieser Winkelbungalow in dieser sehr begehrten Mainzer Lage ist ein echter Lageschnapper. Sie haben ca. 138 m² Fläche inkl. ca. 9 m² Terrasse auf einer Ebene. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort jede Menge Platz. Ebenso sind die Einteilungen und Nutzung der Zimmer und Räumlichkeiten im EG nach Ihren Vorstellungen flexibel umsetzbar. Diese Immobilie ist aus der Mitte der 60iger und wurde bis auf die Fenster wenig renoviert. Sie haben noch die ursprünglichen Badezimmer und auch die Elektrik ist wohl aus dem Ursprungsjahr. Die vorhandenen und sichtbaren Flexböden waren in diesen Baujahren oftmals mit einem Asbestanteil belastet. Das Haus müsste innen einmal komplett renoviert bzw. saniert werden. Ebenso benötigt der großzügige Garten eher zwei grüne Daumen. Aber wenn diese Immobilie einmal aus ihrem Dornröschenschlaf wachgeküsst wurde, haben Sie ein echtes Schmuckstück in einer herrlich traumhaften Lage. Das Haus liegt etwas zurückversetzt in zweiter und in sehr ruhiger Lage. Es gibt eine Zuwegung zum Haus, welche aber mit dem Auto nicht befahren werden kann. Am Anfang der Zuwegung befindet sich ein Garagenhof, in dem sich auch Ihre Garage befindet. Im Umfeld wurden diese Häuser mit einem weiteren Stockwerk aufgestockt, allerdings ist dies aufgrund der Zuwegung zum Haus eher schwierig bzw. ist dadurch nur mit erhöhtem Kostenfaktor möglich. Wie schon im ersten Absatz erwähnt, kommt der traumhafte Verkaufspreis in dieser Lage mit diesem großen Grundstück durch ein Erbbaurecht für das Grundstück zustande. Sie erwerben das Haus und pachten das Grundstück im Wert von knapp über einer Million Euro. Ein Verkauf des Grundstückes ist nicht vorgesehen. Sie bekommen einen ganz neuen Erbbaurechtsvertrag (Erbpachtvertrag) über 99 Jahre Laufzeit. Die ersten 10 Jahre haben Sie einen festen Erbpachtzins in Höhe von 10.000 € p.a. Eine Grundvoraussetzung für einen solchen Erbbaurechtsvertrag sind: Sie müssen mindestens Eigenkapital in Höhe von 20 % des Kaufpreises inkl. der Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer und Grundbuchamt) nachweisen. Bitte vergessen Sie nicht auch die nicht unerheblichen Renovierungs- und Sanierungskosten bei Ihrer Kalkulation. Der Festkaufpreis ist für Käufer provisionsfrei. Wir werden direkt vom Verkäufer bezahlt, eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.

DER ENERGIEAUSWEIS IST BEANTRAGT, LIEGT ABER NOCH NICHT VOR. Ölheizung von Vissmann aus 1998 Der Grundriss der Immobilie ist in Bearbeitung und wird kurzfristig nachgereicht. Das Haus ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig. Die Fenster sind bereits doppelt verglast, aber nicht mehr dem heutigen Standart entsprechend. Die Elektrik ist aus dem Ursprungsjahr. Die vorhandenen und sichtbaren Flexböden waren in diesen Baujahren oftmals mit einem Asbestanteil belastet. Das Dach sieht im Großen und Ganzen gut aus. Die oberste Decke ist nicht wärmeisoliert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort jede Menge Platz. Die Badezimmer sind noch aus dem Ursprungsjahr. Der riesige Garten ist derzeit der Natur überlassen. Garage im Garagenhof.

Die "Weidmannstraße" in Mainz ist eine sehr begehrte Lage. Nahe dem Volkspark und der grünen Lunge von Mainz. Schnell in der Stadt und auf der BAB. Eine sehr angenehme Lage mit fast ausschließlichem Anliegerverkehr.

WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.