Haus zum Verkauf €449.000 535 m²
93158 Teublitz
bisheriger Preis €465.000

3,48%

Baujahr: 1968
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage

Die Grundmauern des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gehen auf die 1930er Jahre zurück. 1968 wurde die Immobilie umfassend erweitert und umgebaut. Sanierungen bzw. Renovierungen: 1995 Dachgeschossausbau; 1996 neue Gasheizung und sämtliche Wasser führenden Leitungen; 1985 bzw. 2003 sowie 2014 Bäder und Böden; 2000 frischer Außenputz; 2014 Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster mit Rollläden. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten mit ca. 243 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Zimmer, Küche und Fensterbad mit Badewanne. Ein Balkon und Abstellkammern sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zusätzlich durch einen eigenen kleinen Garten und im Esszimmer durch einen Kachelofen aufgewertet. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, ein großes weiteres Zimmer, eine Küche und ein Fensterbad mit Eckbadewanne. Auf dem ca. 535 m² großen Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und direkt an das Wohngebäude angrenzend ein Schuppen mit Waschküche, Werkstatt und Heizraum. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit gut 5 Jahren vermietet. Die Mieterin kümmert sich liebevoll um den äußerst gepflegten und wunderschön angelegten Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.12.2020 frei. Ebenso ist die Wohneinheit im Dachgeschoss, welche zeitweise vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt wurde, bei Eigentumsübergang frei. Die Nettomieteinnahmen betragen zurzeit 1.000 EUR pro Monat. Nähere Informationen erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Die Courtage in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Regensburger Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH

93158 Teublitz

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Münchshofen, nördlich von Teublitz, einer Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf (Ostbayern).
Der 530 m hohe Münchshofener Berg, welcher namensgebend für den hübschen Ortsteil ist, befindet sich nordwestlich. Landschaftlich eingebettet zwischen Hügeln, Wald, Naab und Seenlandschaft genießt man hier Ruhe und Erholung. Zu den bekannten Freizeitangeboten gehören z.B. der Wild- und Freizeitpark Höllohe, der Steinberger See mit seiner Wakeboard-Anlage sowie die Kartbahn-Anlage in Wackersdorf.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie die Kindertagesstätte und Grundschule finden Sie im näheren Umkreis. Die nächste Autobahn A93 ist ca. 5 km, die B15 nur ca. 2 km entfernt. In ca. 20 Autominuten in südlicher Richtung erreichen Sie die Weltkulturerbe-Stadt und Hauptstadt der Oberpfalz - Regensburg.
Im Städtedreieck Teublitz - Burglengenfeld - Maxhütte-Haidhof sind etliche Arbeitgeber angesiedelt und die Region erlebt derzeit einen enormen Zuwachs.