5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.715.000 171 m²
81539 München (Obergiesing)

Käuferprovision 3,48 % (inkl. 16 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

* Hochwertige, weiße Einbauküche mit Kochinsel
* Elektroherd mit Induktionskochfeld und Dunstabzug ins Freie
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Gas-Zentralheizung
* Hochwertige Isolierglasfenster, innen weiß und außen anthrazitfarben
* Schöner, massiver Nussholz-Parkettboden
* Platz für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
* Eigener Kellerraum (im Vordergebäude)
* KfZ.Stellplatz im Innenhof
* Moderne Einbau-Deckenspots
* Wohnraum-Be-/Entlüftung für optimales Raumklima
* Holz-Isolierglasfenster


OPTIONAL (NICHT GEGENSTAND DES AKTUELLEN ANGEBOTS!): Ab 2021 bestünde (auf Wunsch und bei Bedarf) die Möglichkeit, die Immobilie um ca. 22 m² Fläche im Erdgeschoss zu erweitern (siehe Grundriss-Skizzierung). Diese Fläche ist jedoch ausdrücklich NICHT Gegenstand dieses Angebots.

WOHNEN MIT STIL & LOFT-CHARAKTER.
2 ETAGEN MODERNES WOHNGLÜCK IN BESTLAGE GIESING.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnlich schönes Loft in einem ruhigen Rückgebäude, mitten in Giesing. Die Räumlichkeiten entstanden im Jahre 2008/2009 nach Entkernung, Komplettsanierung und Teil-Neubau einer alten Werkstatt. Durch diese Umwidmung entstand der absolut angesagte, urbane Wohn-Charakter. Das denkmalgeschützte, klassische Vordergebäude aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts bildet mit dem trendigen Loft-Rückgebäude eine attraktive Eigentümergemeinschaft.

ZUR WOHNUNG:
Die zu veräußernde Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 171 m² und 5 Zimmern, sowie 2 Bädern und 2 Terrassen einer Familie und/oder Wohnen & Arbeiten ausreichend Platz.

Das gesamte Interieur ist fein auf den Industrie-Stil abgestimmt: Hier finden Sie offene Grundrisse, schöne Parkettböden und eine großzügige, weiße Küche mit Kochinsel vor. Die Belichtung der Räume ist durch große, teilweise bodentiefe Fensterelemente optimal, in einem der Zimmer finden Sie sogar eine wintergartenähnliche Erkerverglasung. Für ein optimales Raumklima wurde eine Be- und Entlüftungsanlage installiert.

Die beiden Bäder sind sehr geschmackvoll und hochwertig gestaltet, sowie mit Wanne und Dusche (im OG), und einer Dusch-Badewanne (EG) ausgerüstet. Zudem ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im eigens dafür geschaffenem Hauswirtschaftsraum. Entspannung finden Sie auf der großzügigen Balkon-Terrasse im Obergeschoss, sowie auf der zusätzlichen Terrasse im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört ein oberirdischer KfZ-Stellplatz und ein Kellerabteil im Vordergebäude.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird (nach Vereinbarung) auch zur Eigennutzung frei. Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.250 € zzgl. 100 € Stellplatz (kalt) erwirtschaftet.

Sehr praktisch ist auch die Möglichkeit, die Immobilie fast ohne Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen (z.B. für Freiberufler, Kapitalanleger, etc.). Hier würde dann eine kompakte 2-Zimmer-Maisonette mit 61,42 m², sowie eine großzügige 3 ZKB-Etagenwohnung mit ca. 109,22 m² entstehen. Die Immobilie wird jedoch ausschließlich als Gesamteinheit mit ca. 170,64 m² Wohnfläche veräußert.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Aufnahme und Veröffentlichung von Innen-Fotos verzichtet. Gerne stehen wir Ihnen natürlich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten hier um Verständnis, dass wir Termine nur nach Absprache mit den aktuellen Bewohner(n) ermöglichen können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

81539 München (Obergiesing)

GIESING. INZWISCHEN JA SCHON KEIN GEHEIMTIPP MEHR :-)

Die Wohnung befindet sich im beliebten und belebtem Stadtteil Giesing, genauer gesagt in Obergiesing. Die Lage und Verkehrsanbindungen sind wirklich mehr als genial:

* ca. 40 m zur U2, U7 und U8 Haltestelle "Silberhornstraße"
* ca. 100 m zur Tram 15, 25 und N27 Haltestelle "Silberhornstraße"
* ca. 120 m zum Bus 58, N45 Haltestelle "Silberhornstraße"

JUNG. KREATIV. UND AUCH EIN BISSCHEN ALTERNATIV: GIESING!
Diverse Hippster-Cafés, alteingesessene Traditionsgaststätten, internationale Restaurants, Szene-Kneipen, alternative Eisdielen, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Supermärkte etc. - all das finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Und genau dieser Mix macht den besonderen Charme von diesem wirklich sympathischem Stadtteil aus.

Aber sobald Sie zu Hause sind, ist Zeit für Entspannung - durch die schöne Hinterhof-Lage sind Sie zwar mittendrin, aber genießen dennoch totale Ruhe!