4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €770.000
85521 Kr. München - Ottobrunn

Objektbeschreibung:
Die gepflegte, aber renovierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung befindet sich in bevorzugter und gewachsener Lage von Ottobrunn. Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. OG (letzte Etage) eines kleineren Mehrparteienhauses besticht durch ihren attraktiven Grundriss mit viel Potential. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104qm sind die Räume ideal geschnitten. Das Herzstück bildet die große Diele, welche auch als Essdiele genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer ist nach Osten gerichtet und bietet ausreichend Platz. Das Wohnzimmer ist ca. 28,5qm groß, nach Süden exponiert und wirkt durch das Fensterelement zum aufschieben über die gesamt Breite hell und freundlich. Von hier aus besteht Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer zweizeiligen, modernen Hochglanzeinbauküche (beige / braun) ausgestattet. Das jetzige Esszimmer war ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehen, ist jetzt jedoch mit einer hochwertig angefertigten Vollholz-Essecke mit Schränken ausgestattet. Ein weiteres Kinderzimmer ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer wurde in den 90ern renoviert und ist mit einem Fenster, einer Wanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Direkt angrenzend daran befindet sich die separate Toilette. Die Garderobe direkt am Eingang mit Einbauschränken rundet das Platzangebot in der Wohnung optimal ab. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch der eigene, nach Osten abgeböschte Hobbyraum. Ein gemauertes Kellerabteil mit Fenster bietet ausreichend Staufläche. Im Gemeinschaftseigentum steht noch ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum. Auf dem direkt neben dem Haus angeordneten Garagenhof befindet sich auch die zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Torantrieb. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Das monatliche Wohngeld beträgt in 2020 monatlich 452,01€. Die Wohnung ist bereits leer und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung:
- Kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten

- Baujahr 1966

- 4 ZKB Wohnung im 1. OG (oberstes Stockwerk) mit ca. 104qm Wohnfl.

- Attraktiver Grundriss

- Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront als Schiebeelement nach Süden

- Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne

- Esszimmer mit hochwertiger Schreinerausstattung in Vollholz

- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und zwei Waschbecken

- Seperate Toilette

- Sehr große Diele

- Seperate Garderobe mit Einbauschrank

- Zusätzlicher Hobbyraum im UG, abgeböscht

- Gemauerter Abstellkeller

- Kabelanschluss im Haus vorhanden und bereits in den NK enthalten

- Hausmeisterservice vorhanden

- Wasch- und Trockenraum im UG vorhanden

- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Käuferprovision: Käuferprovision 3,48% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 16%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis

Lagebeschreibung:
Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.


Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.


Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.


Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

Sonstiges:
Weitere Hinweise zum Angebot:


Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 174.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-05-18

Anbieter-Objekt-ID: 184131218