Haus zum Verkauf €299.000 660 m²
Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 2015
Für die Innenausstattung wurden ausnahmslos hochwertige Materialien verwendet. Zur besonderen Ausstattung gehören z. B.:
- qualitativ hochwertige Holzfertigteilbauweise durch Bauträger für absolut gesunden Wohnkomfort
-Effiziente Luftwasserwärmepumpe für niedrigste Energieverbräuche
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Eingangstür mit Sicherheitsschloss
-Bodentiefe Kunststofffenster, 3-fach verglast, Rollläden
-Hochwertige, moderne Laminatfußböden und Feinsteinzeug in den Räumen
-Edle Echtholztreppe
- Neuwertige Markeneinbauküche: Kochinsel mit Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine in Arbeitshöhe
-Speisekammer
-Bad-Ausstattung: Bodengleiche, begehbare Dusche, Badewanne, beleuchtete Spiegelwaschtischelemente, LED-Beleuchtung, Handtuchwärmer, Grohe-Armaturen etc.
-Geschmackvolles, modernes Feinsteinzeug
-Sparsame LED-Lichtspots
-Glasfaseranschluss im Haus, 100.000 MBits möglich
-SAT-Anlage
und vieles mehr...
Diese Immobilie wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens bei einem persönlichen Termin vor Ort. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.
Dieses Familiendomizil beeindruckt mit seiner durchdachten Planung und ist geschaffen für ein naturnahes Landleben Ihrer Familie. Rund 115 m² eindrucksvoll gestaltete Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, lassen ausreichend Raum zum Wohlfühlen und bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Es ist das ideale Familienhaus für all diejenigen, die Funktionalität in gehobener Qualität suchen.
Das Wohnhaus wurde nach Energiespargesichtspunkten errichtet. Die Bauausführung erfolgte als Effizienzhaus. Das Gebäude besticht durch die moderne, puristische Bauweise, den großzügigen Räumen und den exklusiven Details. Die Zimmer verfügen alle über bodentiefe Fenster und somit sehr lichtdurchflutete Räume, wobei besonders das Erdgeschoss einen sehr offenen Grundriss mit fließendem Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich hat. Die großzügigen Räumlichkeiten und schönen Details machen dieses Anwesen einzigartig für zeitgemäße Ansprüche. Die durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit modernem Design ergibt großzügige Wohnqualität für jeden Bedarf. Eine umfassende Innenausstattung in gehobener Qualität war für den Bauherren selbstverständlich.
Nach dem Eintreten befindet man sich im weitläufigen Flur. Rechts befindet sich das Gäste-WC und gegenüber direkt der Technik- und Hauswirtschaftsraum. Links ist der großzügige Garderobenbereich. Die Ebene besticht besonders durch den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, den bodentiefen Fenstern mit Ausgang in den Garten zur Südwestseite. Die großzügig geplante Einbauküche in zeitlosem anthrazit samt Markenelektrogeräten ist besonders durch die Kochinsel ein Blickfang für sich. Perfekt dazu angrenzend noch die praktische Speisekammer. Die Einbauküche lässt in Bezug auf Funktionalität und Komfort keine Wünsche offen. Mit der Kochinsel gelingt ein fließend harmonischer Übergang zum Familienessplatz. Der Wohnbereich überzeugt ebenso mit bodentiefen Fenstern und dekorativen Stuckelementen mit LED-Spots
Über die geschmackvolle Echtholztreppe führt der Weg zum Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, begehbarer bodengleicher Dusche - natürlich mit Echtglastüren, einem Waschtischelement samt Hängeschrank und WC. Außerdem ein weiteres lichtdurchflutetes Schlafzimmer für den Nachwuchs sowie ein Arbeitszimmer.
Die abschließende Gartengestaltung auf dem rund 660 m² großen Grundstück können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
92281 Königstein
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Der Erholungsort Markt Königstein liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Amberg-Sulzbach, im Naturpark "Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst", ostwärts der Autobahn Nürnberg-Bayreuth, eingebettet in ein enges Tal der östlichen Frankenalb, jedoch schon zur Oberpfalz und in diesem Regierungsbezirk dem Landkreis Amberg-Sulzbach zugehörig. Die nächst größere Stadt ist Neuhaus an der Pegnitz.
In einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft im Naturpark Fränkische Schweiz - Frankenjura gelegen, bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot an Freizeitgestaltungen, z.B. herrliche Wanderungen in der Natur oder Schwimmen im wunderschönen Naturbad. Oder Klettern, Reiten, Fußball, Radfahren, Tennis, Bogenschießen, Kegelbahn oder Langlaufloipen, vieles wird in der Gemeinde angeboten sowie gepflegte Gastronomie.
Der Erholungsort liegt fernab von Hektik und Stress, jedoch mit guter Anbindung zur Autobahn A 9 (ca. 10 Min.), Bundesstraße B 85 (ca. 3 Min.) und dem Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (Bahnhof Neuhaus ca. 7 Min.; Bahnhof Neukirchen ca. 12 Min, Buslinenverkehr nach Hersbruck, Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Auerbach).
Zu den öffentlichen Einrichtungen und zur örtlichen Infrastruktur zählen: Rathaus, Grund- und Hauptschule, Kindergarten- und krippe, Naturbad, Kneippanlage, Kinderspielplatz, Bolzplatz, Bücherei, Tourismusbüro, Wertstoffhof, Banken, evangelische und katholische Kirche, Freiwillige Feuerwehr und First Responder, Frisör sowie Arzt-, Zahnarzt- und Naturheilpraxis, sowie Lebensmittelgeschäfte (Edeka mit Postagentur, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, usw.). Die offene Ganztagsrundschule Königstein gewährleistet die wohnortnahe Beschulung der Schülerinnen und Schüler aus dem Markt Königstein (Jahrgänge 1 bis 4) mit Nachmittagsbetreuung bis 16:00 Uhr.
