Haus zum Verkauf €419.000 280 m²
Wunsiedler Straße 29, 95100 Selb, Wunsiedel im Fichtelgebirge (Kreis)

Die Fabrikantenvilla stammt aus der Zeit des deutschen Wirtschaftswunders. Sie wurde in den 50er Jahren des 20. Jahrhunderts mit Granitsockel und Ziegelmauerwerk in Massivbauweise nach einem Architektenentwurf errichtet. Das Walmdach verfügt über mehrere Gauben und ist mit Naturschieferplatten gedeckt. Die Fensterrahmen sind aus gestrichenem Holz und verfügen über Doppelverglasung, sogenannte Wagnerfenster. In den beiden Hauptetagen wurden Marmorfensterbänke verbaut. Die Wohnung in der ersten Etage verfügt über Balkon, die im Erdgeschoß über einen Wintergarten. Die drei Wohneinheiten und der Keller sind über ein separates Treppenhaus verbunden. Somit sind die Wohneinheiten separat oder gemeinsam bewohnbar. Aufgrund der großzügigen und zeitlosen Raumaufteilung einer Villa ist ein zeitgemäßes wohnen immer möglich. Das Objekt bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Neben der Gesamtnutzung als Familiendomizil, können die Wohnungen im Erdgeschoß, 1. Etage und Dachgeschoß separat vermietet oder selbst genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoß zu Ferienapartments auszubauen und zeitweise zu vermieten. Der hintere Teil des Grundstücks ist erschlossen und mit der Möglichkeit zur Bebauung ausgewiesen.

Das Erdgeschoß und das erste Obergeschoß sind fast identisch ausgestattet und geschnitten. Beide Einheiten sind zum größten Teil mit Eichenmosaikparkett ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über offene Kamine. Die Bäder wurden 2004/05 umfassend saniert. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein WC, Waschbecken und 2 Dachkammern. Die Kellerräume verfügen über Oberlichter, die eine gute Belüftung ermöglichen und Tageslicht in die Räume lassen. Im Keller sind außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert und befindet sich ebenfalls im Keller. Die Etagen werden aus dem Keller heraus jeweils mit separaten Gasheizthermen versorgt. Zum Haus gehört eine Garage mit ferngesteuertem Elektrotor. Die Garage hat Überlänge, so dass neben einem PKW auch Gartenmöbel und -geräte dort gelagert werden können. Der Garten mit ca. 1600 qm Fläche verfügt über einen alten Baumbestand, Hecken und Sträucher sowie Rasenflächen. An das Erdgeschoss grenzt eine Terrasse, auf der Granitkrustenplatten verlegt sind. Eine Natursteintreppe führt von dort in den Garten. Das Grundstück und die Einfahrt sind straßenseitig mit Granitsockeln und Granitsäulen eingefriedet. Die Einfahrt und der Eingang zum Grundstück sind mit einem zweiflügligen Eisentor bzw. einflügligen Gartentor abschließbar.

Die Wunsiedler Straße am Selber Goldberg gehört zu den Filetstücken der Stadt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße am Ortsrand direkt gegenüber des Festplatzes am Goldberg. An Teichen vorbei kommt man schnell zum Wald rund um die Papiermühle und weiter bis ins Egertal. Zum Stadtzentrum und dem Rosenthal-Theater sind es nur wenige Schritte. Das Schulzentrum ist fußläufig erreichbar.