Haus zum Verkauf €329.000 1325 m²
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt (derzeit 16 %), verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Baujahr: 1981
frei
6 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Die Immobilie wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.325 m² großen und überwiegend ebenen Grundstück, welches darüber hinaus mit einer Doppelgarage sowie einem Carport bebaut ist.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, weshalb die Kellerersatzräume (Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt und Heizölraum) vollständig im Erdgeschoss untergebracht sind. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über zwei als Büro-/Schlafräume nutzbare Räume sowie ein großes Wohnzimmer mit eigener Terrasse. Über die massive Steintreppe gelangen Sie in die Wohnräume im Obergeschoss. Dieses Geschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein großer und offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche erstreckt sich über die gesamte Südseite. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, von wo aus Sie einen fantastischen Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen haben.
Das noch unausgebaute Dachgeschoss (vollständig gedämmt, Sanitäranschlüsse vorhanden) bietet viel Platz und könnte problemlos zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden.
Unmittelbar hinter der Garage befindet sich ein kleiner Anbau, welcher als Lagerraum genutzt werden kann, darüber hinaus ein Kühlraum.
Weitere Lagermöglichkeiten z.B. für Brennholz sind ebenfalls vorhanden.
- Baujahr 1981
- Doppelgarage, Carport sowie großer, gepflasterter Hofbereich
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss
- viel Stauraum durch Nebengebäude
- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr
- Räume im Erdgeschoss können z.B. als Einliegerwohnung umfunktioniert werden
- großes, überwiegend ebenes Gartengrundstück mit Gartenteich
- zwei überdachte Terrassen (jeweils im Norden und Süden) sowie ein Balkon in
Südausrichtung
- nahezu vollständige Belegung der südlichen Dachflächen (Wohnhaus und Carport)
mit Photovoltaik (vollständige Netzeinspeisung). Einnahmen über die Restlaufzeit
(über 10 Jahre) ca. EUR 60.000!!!
- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr
Die hier angebotene Immobilie liegt ruhig in Ortsrandlage von Rugendorf und verfügt über einen unverbaubaren Blick in`s Grüne. Durch die Lage Rugendorfs an der B303 sind die Städte Kronach, Kulmbach wie auch die A9 (Autobahnauffahrt Himmelkron) in kürzester Zeit zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Kulmbach.
Die Immobilie wird kurzfristig beräumt und ist somit sehr zeitnah bezugsfertig.
Besichtigungstermine sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
95365 Rugendorf
