2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.900 49 m²
71634 Ludwigsburg, Mitte

Tolles Objekt ob zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt. TOPP GELEGENHEIT !! Dieses sehr schöne 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Denkmalgeschützten Gebäude im Erdgeschoss links. Die Wohnung hat eine Grundfläche von 49 m² und ist aktuell vermietet. Das Gebäude stammt ca aus dem Jahr 1750 und wurde 2001 unter Wahrung und Berücksichtigung des Denkmalschutzes komplett neu und hochwertig saniert. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Ein Energieausweis liegt vor.

- Geräumiges Schlafzimmer, mit schönem Fenster und viel Platz für Schränke - OFFENE KÜCHE mit Fenster - Heller Essbereich - Einbauküche ca 15 Jahre alt - Geräumiges Wohnzimmer mit zwei Fenster - Alle Fenster mit tiefer Leibung und sehr HOCHWERTIGE HOLZVERTÄFELUNG - Bad mit WC einer Badewanne, alle Armaturen von VILLEROY & BOCH, Wände und Boden mit hochwertigen MARMORFLIESEN alle Wände im Bad RAUMHOCH gefliest - Hochwertige Beschläge an Fenster und Türen, kein Kunststoff. - Separater Abstellplatz z. B. für Regal oder Platz für Homeoffice - Eingangsbereich des Gebäudes mit schönen Steinfliesen und aufwendigen Mosaik - Alle Böden (außer Bad) mit einem HOLZDIELENBODEN. - Ein separater Keller im UG - Zusätzlich gibt es einen Abstellraum für Fahrräder

Die Wohnung befindet sich in Zentrum von Ludwigsburg nur einige Meter vom Ludwigsburger Marktplatz entfernt. In nächster Nähe befinden sich ausreichen Möglichkeiten zum Einkaufen, somit benötigen sie nicht zwingend ein KFZ. Ludwigsburg zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus und verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, sowohl für den öffentlichen als auch individuellen Verkehr. Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm und garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität. - Marktplatz: ca. 400 Meter entfernt - Öffentliche Verkehrsmittel Zentrum Stuttgart ca. 15 km entfernt - zwei Autobahnanschlussstellen (LB-Süd und LB-Nord) an A81

Dieses Objekt ist auch ein sehr gutes RENDITEOBJEKT, da es im Zentrum von Ludwigsburg liegt und daher eine sehr hohe Miete zu erzielen ist. Somit lässt sich bei diese Objekt eine sehr gute Rendite von ca. 3-4 % erzielen. Alle Arbeiten zur Instandhaltung wurden regelmäßig ausgeführt. Da es sich um ein Denkmalobjekt handelt wird der Wert, gegenüber normalen Objekten, mit der Zeit eher deutlicher steigen. Eine Wertsteigerung des Objektes ist somit garantiert. Es handelt sich um einen Privatverkauf daher bezahlen sie keine Maklerprovision und sparen somit ca. 10.000,- € !