Haus zum Verkauf €395.000 277 m²
67483 Großfischlingen

Das Anwesen befindet sich in der Ortsmitte des schönen Weinbauortes Großfischlingen und ist unterteilt in 2 Wohnhäuser, den großen Hof, 3 Hallen, einen großen Lagerraum sowie den kleinen Südostgarten. Zur Aufteilung des „Alten Wohnhauses“: Erdgeschoss - Windfang mit schönem Holztreppenhaus ins 1. Obergeschoss - Diele - 34 m² großes Wohnzimmer ( Dielenboden ) - Küche ( in Küche und Diele liegt ein schöner, alter Fliesenboden ) - 1 Büro/ Zimmer - 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ( renovierungsbedürftig ) Obergeschoss - Diele mit Zugang zum Speicher - 1 großes Schlafzimmer mit daneben liegender Ankleide - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 2 weitere Schlafzimmer ( eines davon über das Badezimmer zu erreichen ) Zur Aufteilung des „Neuen Wohnhauses“: Erdgeschoss - Flur mit Treppenhaus sowie Zugang Alten Wohnhaus - 1 Großer Büroraum ( Gästezimmer/ Schlafzimmer ) - Gäste- WC - Dampfdusche ( weiter Zugang zum Sandsteingewölbekellerà unterhalb der Halle ) 1. Obergeschoss - großes Schlafzimmer ( Panoramafensterfront ) mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne ( ca. 11 m² ) 2. Obergeschoss ( Dachgeschoss ) - 34 m² großer Wohn- Essbereich mit offener Küche ( ebenfalls Panoramafensterfront ) Beheizt wird das Anwesen mittels Elektroheizung ( momentane Kosten ca. 220 €/ Monat für beide Häuser ( eines der Häuser nicht voll beheizt )), zusätzlich gibt es eine Solaranlage auf dem Dach der Halle. Das alte Wohnhaus wurde in den 80er Jahren saniert, im Zuge dessen wurden die Heizung ( 1987 ) die Fenster getauscht ( 1983 / doppelt verglaste Kunststofffenster ), die Elektrik teilweise erneuert sowie die Außenwand des Gebäudes isoliert ( 2000 ). Das Dach ist im Gegensatz zum neuen Wohnhaus nicht isoliert. Der Außenbereich ist gegliedert in den großen Hof mit Kopfsteinpflaster, die 3 Hallen ( Starkstrom/ Abflüsse/ teilweise Fußbodenheizung ), einen Lagerraum sowie den ca. 200 m² großen Garten ( Ostseite des Grundstücks ).

Der Weinbauort Großfischlingen zählt ca. 630 Einwohner und liegt zwischen Landau in der Pfalz und Neustadt an der Weinstraße. Die A65 befindet sich wenige Fahrtminuten entfernt, alle weiterführende Schulen findet man im 5 km entfernten Edenkoben, Einkaufsmöglichkeiten in Edesheim ( 3 km ).

Areal: 1000 m² Fläche Hallen/ Lager: ca. 300 m² Wohnfläche Altes Wohnhaus: ca. 150 m² Wohnfläche Neues Wohnhaus: ca. 127 m² Baujahr Altes Wohnhaus: 1830 Baujahr Neues Wohnhaus: 2002