Haus zum Verkauf €98.000 126 m²
Brunnenstr. 1, 55490 Gemünden, Rhein-Hunsrück-Kreis

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten- Die ca. 140 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Henau liegt idyllisch an einem Südhang des Soonwaldes in einer Höhe von ca. 400 m über NN. Henau gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg bzw. dem Rhein-Hunsrück-Kreis an. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man im ca. 4 km entfernten Gemünden. Durch seine erhabene topographische Lage, gewährt Henau atemberaubende Ausblicke auf die umgebende Mittelgebirgslandschaft von Hunsrück und Soonwald. In der Brunnenstraße, einer reinen Anliegerstraße am Ortseingang von Henau, wurde in den Jahren 1969/70 das zu verkaufende Wohnhaus erbaut. Es ist gemauert mit 30 cm starken Hohlblocksteinen (MG II) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m², die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essecke, das Bad (Dusche/WC), das Büro (oder Gästezimmer) und der Hauswirtschafts- oder Vorratsraum. Vom Wohnzimmer und der Küche gelangt man auf den geräumigen Freisitz. Im Obergeschoss sind fünf Schlafzimmer, ein Abstell- oder Hauswirtschaftsraum und das Bad (Wanne/WC) untergebracht. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zur Loggia. Der durch eine Ausziehleiter zu begehende Dachboden könnte zur Vergrößerung der Wohnfläche ausgebaut werden. Das Haus ist komplett unterkellert mit Lagerraum/Werkstatt (lediglich durch eine Leichtbauwand getrennt), Heizungsraum, große Waschküche, Öl- und Geräteraum, Hobbyraum und ein weiterer Raum mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Es handelt sich um einen Buderus-Kessel (Junotherm S 305 T – Gr. 28) mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 1987, der im vergangenen Jahr mit einem neuen Brenner (Buderus Logatop) und einer neuen Steuerung ausgestattet wurde. Zur Bevorratung des Heizöls stehen drei Stahltanks à 2000 Liter zur Verfügung. Der Heizungskamin verfügt über einen weiteren Zug, an dem ein Festbrennstoffofen angeschlossen werden könnte. Die Fenster im Wohnbereich sind teilweise erneuert worden. Fünf isolierverglaste Kunststofffenster wurden 2014 eingebaut. Die restlichen Fenster sind einfachverglast und aus Holz gefertigt. Das Dach des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Elektroinstallation befindet sich weitgehend im Originalzustand. In den vergangenen Jahren wurden neben der teilweisen Erneuerung der Fenster und der Heizungstechnik folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Im Jahre 2013 wurde das Bad im Erdgeschoss komplett neu eingerichtet und mit einer bodengleichen Dusche versehen. 2016 wurde eine neue Küche eingebaut und der Küchenboden mit Vinyl belegt. Die Einbauküche kann miterworben werden. Vor etwa 10 Jahren ist der Balkon im Erdgeschoss saniert worden. Die Einzelgarage ist seitlich an das Wohnhaus angebaut. Die ehemalige Klärgrube hinter der Garage dient heute als Regenwasserzisterne. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1060 m² und besteht aus zwei Parzellen. Von der unterliegenden Rosenstraße könnte eine Zufahrt zum Grundstück geschaffen werden. Die untere Parzelle ist als Baugrundstück ausgewiesen und könnte separat bebaut werden. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist als Wiesenfläche gestaltet. Schnelles Internet ist über Vodafone verfügbar (VDSL 50.000). Abschließend bleibt festzustellen, daß sich das Anwesen in einem top gepflegten Zustand befindet.

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