Haus zum Verkauf €900.000 1306 m²
66606 St. Wendel

3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.

Baujahr: 1983
frei ab nach Vereinbarung

53 Stellplätze

53 Stellplätze

Erdgeschoss:
- Laden/Gewerbefläche (ca. 560 m²)
- Lager
- Sozialraum / Büro
- Zähler- Tresorraum
- Putzraum
- separate WC´s für Kunden und Mitarbeiter

Untergeschoss:
- Lagerräume
- Maschinenraum
- Heizungs- und Technikraum
- Parkhaus
- Hausanschlussraum

Das großzügige Gewerbeobjekt mit mehr als 50 Parkplätzen wurde bisher als Casino eines bundesweit führenden Spielstättenbetreibers genutzt. Infolge der aktuellen Spielstättenverordnung ist dies nicht mehr möglich. Es bietet jedoch aufgrund der Aufteilungsmöglichkeiten und seiner Flexibilität, vor allem durch die hohe Anzahl an Parkplätzen, diverse Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einkaufsmarkt, Arztpraxis, Fitnessstudio, Indoor-Sportarena oder Lagerflächen. Durch Umbauten / Aufstockungen kann die Immobilie auch für Bauträger interessant sein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.1927.
Endenergiebedarf beträgt 206.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

- 3D-Rundgang vorhanden!
- Sanierung 2010
- Lüftungsanlage / Klimaanlage
- Parkhaus
- Lastenaufzug
- LKW-Laderampe mit großem Wendebereich zur Anlieferung
- barrierefreier Vordereingang
- die Rendite der Soll-Mieteinnahmen beläuft sich auf ca. 9,25%

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Nutzfläche: 660,00 m², Verkaufsfläche: 560,00 m²

66606 St. Wendel

Die Immobilie befindet sich in Mitten der City von St. Wendel. Sie zeichnet sich durch Ihre optimale Lage in einem gut frequentierten Kerngebiet mit zahlreichen Einzelhändlern, Banken, Gastronomen und Ärzten aus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.