3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.300
34117 Hessen - Kassel

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2010390?accessKey=5f5d +++

In zentraler Lage von Kassel steht diese Eigentumswohnung zum Verkauf: Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² über 3 praktisch geschnittene Zimmer.

Singles, Paare oder kleine Familien erhalten hier genügend Platz zum Wohlfühlen. Aufgrund des vorteilhaften Grundrisses und der Nähe zur Universität Kassel eignet sich die Wohnung außerdem optimal für eine Studenten-WG. Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar - bei einer Vermietung lässt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 € erzielen.

Die Wohnung weiß mit einer Reihe von attraktiven Vorzügen wie bspw. hohen Decken - teilweise mit Stuck verziert - und typischem Altbaucharme zu überzeugen. Auch der Garten, welcher den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht, zählt zu den Highlights der Immobilie. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf auf - insbesondere hinsichtlich der Böden. Diese müssen vollständig erneuert werden.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Sie dank des vorteilhaften Grundrisses in alle weiteren Zimmer führt. Sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmer verfügen über ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Weiter weist die Immobilie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche auf.

Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung. Die Fenster der Immobilie verfügen über eine Isolierverglasung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 177 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026531

Ausstattung:
+ Eigenheim oder Kapitalanlage
+ Uninähe: Geeignet für Studenten-WG
+ Potenzielle Soll-JNKM: ca. 7.800 €
+ Vorteilhafter Grundriss, teilweise Stuck
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Barrierearm: Erdgeschoss mit nur einer Stufe
+ Renovierungspotenzial (neue Böden erforderlich)
+ Teilweise neue Fenster mit Isolierverglasung
+ Eigenes Kellerabteil
+ Mtl. Hausgeld ca. 177 €
+ Zentrale Lage, top Infrastruktur u. Anbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.284,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich zentral gelegen in einem gepflegten Wohngebiet von Kassel. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie bzw. Ihre Mieter hier sowohl von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank diverser Grünanlagen von angenehmer Naturnähe und Naherholungsmöglichkeiten - der beliebte Staatspark Karlsaue lässt sich bspw. mit dem Fahrrad innerhalb von nur rund 7 Minuten erreichen.

In einem Umkreis von nur ca. 650 m befinden sich für eine optimale Nahversorgung mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen sowie einige Apotheken und Drogerien. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie Cafés und Restaurants stehen Ihnen bzw. Ihren Mietern in der rund einen Kilometer entfernten Innenstadt von Kassel zur Verfügung. Die Universität liegt ebenfalls nur etwa einen Kilometer entfernt. In der unmittelbaren Umgebung sind außerdem viele Schulen und Kindergärten ansässig, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Die Straßenbahnhaltestelle “Lutherplatz” liegt nur ca. 400 m von der Immobilie entfernt und auch der Bahnhof Kassel ist schnell erreicht. Somit ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 3, 83 und 251 sowie die Autobahnen 7 und 444 und 49 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f785c71ffd