2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 63 m²
50931 Köln / Lindenthal

Käuferprovision 4% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der zum Zeitpunkt geltenden MwSt.

Geschoss: 5

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte Immobilie im beliebten Lindenthal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Bei dem hier angebotenen Objekt, handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung in einem 6-geschossigen Mehrfamilienhaus, welches in 1975 massiv erbaut wurde. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. 2011 wurden u.a. die Fassade sowie das Dach neu gedämmt und 2020 die Heizung erneuert.
Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und mittels eines Anbaus um ein Zimmer erweitert. So wurden die Wasser-, Elektro- und Steigleitungen erneuert sowie Fenster, Bodenbeläge und das Bad modernisiert. Des Weiteren erfolgte der Einbau neuer Einbauschränke im Flur- und Arbeitsbereich.

Über einen Aufzug erreichen Sie die im fünften Obergeschoss gelegene ca. 63 m² große Wohnung. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie der gemütliche Charakter der Wohnung. Dieser spiegelt sich nicht nur durch das einheitlich verlegte Bambusparkett in der gesamten Wohnung wider, sondern begeistert auch durch seine gut durchdachte Raumaufteilung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche unterstreicht dabei den modernen Grundriss der Wohnung. Eine perfekt in den Raum integrierte Küche aus 2011, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet den positiven Gesamteindruck des Wohnbereichs ab. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 28m² große, südlich ausgerichtete Dachterrasse, die sowohl einen Zugang vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer aus bietet. Im Anbau befindet sich das Schlafzimmer, von wo aus Sie einen Blick auf die Domspitzen erlangen können.
Das Bad, welches an den Flur grenzt ist in grau weißen Tönen gestaltet.

Für die Gemeinschaft steht im Kellergeschoss ein Waschraum, ein Fahrradkeller und ein separater Müllraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen massiv gemauerten, trockenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000 € mitveräußert wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen

50931 Köln / Lindenthal

Lindenthal gilt im Zuge der Jahrzehnte zurückliegenden Stadterweiterung mit einer weitläufigen, durchgrünten Anlage als sehr attraktives Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Die sowohl gute als auch begehrte Lage hebt sich insbesondere durch den beliebten, angrenzenden Stadtwald hervor, einem der schönsten Naherholungsgebiete Kölns, der Sie zu Spaziergängen, Radtouren, zum Joggen und zu vielen weiteren Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. So bieten die Autobahnanschlüsse A1 und A4 eine ideale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine erstklassige Anbindung.
Fußläufig erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grund- und weiterführende Schulen. Des Weiteren sei erwähnt, dass sich drei Kliniken im direkten Zulauf befinden. Ebenfalls gibt es eine hervorragende Anbindung an die südöstlich gelegene Universität. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl auf der Aachener Straße, als auch auf der beliebten Einkaufsstraße: der Dürener Straße. Auf beiden Straßen sind Geschäfte wie Bäckereien, Lebensmittelläden, Metzgereien, Apotheken aber auch Boutiquen und Fachgeschäfte selbstverständlich. Auch bei der Freizeitgestaltung bieten sich im nahen Umfeld liegende Restaurants, Bars und Gastwirtschaften in Lindenthal und weiteren angrenzenden Stadtteilen an.