2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
85051 Bayern - Ingolstadt

Objektbeschreibung:
Die 2 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines ruhig und zentral gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990. Die Wohnanlage steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, ist gepflegt und besteht aus 12 Parteien.

Die beiden Ebenen der Wohnung sind offen über die Treppen miteinander verbunden. Das hat den großen Vorteil, dass das Licht von oben das Wohn- und Esszimmer zusätzlich erhellt (und andersherum auch). Ebenso wird dadurch ein freies Raumgefühl erzeugt. Eine weitere große Stärke ist der funktionale Grundriss. Durch den Windfang ist der Wohnbereich vor Schmutz und Kälte geschützt. Auch die Abstellkammer ist in 2-Zi-Wohnungen keine Selbstverständlichkeit mehr.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen betragen 633 € kalt inkl. der Tiefgarage. Der Erbbauzins, also die mtl. "Miete" für das Grundstück, liegt bei 156,73 €. Das Erbbaurecht läuft mindestens bis 2087. Danach wird dieses verlängert oder die Immobilie Ihnen auf Basis eines über ein Gutachten ermittelten Preis abgekauft.

Was sind die Vorteile dieses Angebots?
+ günstiger Kaufpreis
+ deutlich geringere Kaufnebenkosten
+ niedrige monatliche Belastung
+ hohe steuerliche Vorteile

Kurz gesagt:
Ein günstiger Einstieg in die Immobilienwelt und ein absoluter Business-Case!

Interesse geweckt?
Gerne erläutern wir Ihnen dieses Angebot persönlich mit Zahlen/Daten/Fakten!
Alle Unterlagen liegen dafür bereit.

Ausstattung:
++ Checken Sie die virtuelle 360° Tour! +++

+ inklusive Tiefgaragenstellplatz
+ inklusive Einbauküche mit freist. Kühlschrank
+ Badewanne und Dusche
+ Vinylböden
+ Rollläden
+ zwei Balkone (Süd & Ost)
+ Abstellraum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1991
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48 (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem schön gelegenen Wohnquartier im Süden von Ingolstadt, sehr nah am Hauptbahnhof. Der große Vorteil ist, dass sich die Anlage in der dritten Reihe zur Münchener Straße befindet. Dadurch hat man alle Vorteile durch die gute Anbindung und ist trotzdem lärm- und emissionsgeschützt!

Die Lage bietet in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Kaufland, Rewe, Apotheke, Bäcker, Restaurants etc.). Über die B13 und die Autobahn A9 lassen sich auch alle anderen Wege in kurzer Zeit erschließen. Sie können den Westpark wie auch das Ingolstadt Village in unter 15 Minuten Fahrzeit erreichen.

Sonstiges:
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Egzon Bajraktaraj nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Dennis Richarz Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 (inklusive 16% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DRI-44320