Das 1924 massiv mit Ziegeln erbaute Haus kann als großzügiges 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung od. für 2 Familien genutzt werden, da es über 12 Zimmer verfügt. Anbau 1 war 1965, der zweite mit Erweiterung eines Zimmers über der früheren Veranda im OG 1984. Über 5 Stufen gelangt man durch den überdachten geschützten äußeren Eingangsbereich an der Hauptstraße ins Hausinnere. Das teilw. unterkellerte UG hat 2 Räume, Heiz- u. separaten Tankraum mit geschweißtem alten Öltank, altes Bad, Flur u. weiteren unteren Kellerraum. Durch separaten Ausgang kommt man ins Freie. Das ca. 136 qm große EG war bis 1989 teilw. noch Bäckerei, wurde danach als Wohnung umgebaut. Der nostal-gische Backofen mit zusätzl. Gärraum im Kellerflur erinnert noch an diese Zeit. Wir finden hier die Küche mit dem abgerundeten Durchgang zum Ess-/Wohnbereich u. Zugang zur ca. 51 qm großen südl. Freiterrasse (halb zur Wohnfläche angerechnet), Vorratsraum, Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne-Dusche-Waschbecken, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum+Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, 2 Flure. Im ca. 120 qm großen OG gibt es eine Küche mit Speise daneben, Wohnzimmer, 4 weitere Räume, ebenso ein zimmerhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne-Dusche-Waschbecken-WC-Bidet, Gäste-WC, Flur. Das 48 qm große DG mit Schrägen ist teilw. ausgebaut mit 4 kleinen Räumen, die früher als Fremdenzimmer dienten, einem älteren Gäste-WC, Flur. Der geschlossene Spitzboden ist darüber. Das Grundstück hat links Zugang zum kleinen Innengarten, umgeben von Haus, Garage+Nebengebäude, rechts eine Hofeinfahrt zur Garage u. zum hinteren ca. 800 qm großen Garten im Süden, hinter dem der Zottbach führt. Von der angebauten Doppelgarage mit darüber liegender Terrasse gelangt man auch in den Innenhof. Von dort betritt man die Scheune, ehem. Stall für Tierhaltung, nun für Holzlagerung u. Abstellraum möglich, genauso wie der Aufbau darüber (auch von Terrasse zugängig). Zudem sorgen mind. 4 Stellplätze zum Abstellen für PKWs.
Die Räume sind mit Laminat, PVC, Teppich und Fliesen ausgelegt, teilweise finden wir Holzverkleidungen an Wand und Decke. Die doppelt isolierten Fenster sind aus Holz und Kunststoff, stammen zuletzt aus Ende der 90er Jahre. Ein neues Fenster ist im DG und Rollos sind in den Schlafräumen im OG angebracht. Die Elektrik mit den alten Sicherungen im Kasten des Flurs im EG ist bereits von 1983 und ebenso Ende der 90er Jahre. Das Bad im EG ist neueren Datums, das obere dagegen hat den Look der 70er Jahre. Das Prunkstück des Hauses ist die von 2011 im Keller neu eingebaute Scheit-/Stückholz-Zentralheizung von Windhager. Hier können Holzstücke bis zu einer Länge von 50 cm eingeschürt werden, dabei eignet sich Fichten- Föhren- und Birkenholz am besten. Da 2 x 2-zügige Kamine vorhanden sind (einer davon mit Leitungen besetzt) kann ein Schwedenofen im Wohnzimmer des EG genutzt werden, der für eine zusätzliche Alternative sorgt. Die Heizungsrohre an der Anlage sind isoliert. Für das notwendige Wasser steht im Keller ein großer Wasser-speicher, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über 3 Module. Die Photovoltaikanlage mit 8 kWp Nennleistung und Eigenverbrauch wurde erst 2015-16 auf den Dächern des Wohn- und des Nebengebäudes installiert. Das ungedämmte Dach des Hauses wurde zuletzt ca. 1969 eingedeckt. Die Renovierung des Hauses umfaßt das Neuverlegen der Fußböden, Auswechseln einiger Türen, Erneuerung einiger Fenster, die Neuverlegung der Elektrik, das Modernisieren des oberen Bades und der Gäste-WCs im OG und DG, die Dachdämmung des Hauses, das Neueindecken des Daches der Scheune und sonstiger Schönheits-reparaturen.
Das großzügige freistehende 1-/2-Familienhaus mit der ehem. Bäckerei im EG besticht durch seinen Charme und steht am Ortsende der Hauptstraße in einem relativ ruhigen Ortsteil (ca. 120 Einwohner), 2 km südwestlich von Georgenberg im Zottbachtal an der Staatsstraße 2396 im Landkreis Neustadt/Waldnaab. Direkt hinter dem schönen Gartengrundstück fließt der Zottbach. Georgenberg liegt an der tschech. Grenze, nicht weit von der A 6 mit der Anschlussstelle Waidhaus entfernt, nach Nürnberg sind es ca. 100 km und nach Prag ca. 170 km. Die nächste Bushaltestelle mit unregelmäßigem Verkehr ist in ca. 200 m vom Haus entfernt. Metzger, Bäcker, Getränkemarkt, 2 Gaststätten gibt es hier im Ortsteil, in Georgenberg (3,5 km) sind eine Bank, sowie Kindertagesstätten und die Grundschule ansässig. Um diese und weitere vielfältige Möglichkeiten zu erreichen, muß man nach Pleystein (7 km) um zusätzlich Supermarkt und Hauptschule aufzusuchen, in Vohenstrauß (ca. 14 km) finden wir die Realschule. In beiden Orten erreichen wir auch Apotheken und Ärzte, in Neukirchen (ca. 4 km) einen Kindergarten. Ein Krankenhaus bietet Vohenstrauß und ein Klinikum die große kreisfreie Stadt Weiden im ostbayer. Regierungsbezirk Oberpfalz (ca. 22 km), zudem ein Gymnasium und einen ausgeprägten Bahnhof. Viele weitere Schulen bietet auch noch Neustadt/Waldnaab. Vor allem Naturliebhaber kommen in der Gemeinde Georgenberg voll auf ihre Kosten. Bei den rund 80 km Wander- und Radwegen kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Die Seele baumeln lassen kann man im vollständig hergerichteten beheiztem Naturfreibad in Pleystein. Zu den attraktiven Sehenswürdigkeiten gehört eine Burgruine, vor allem aber die einzige private Kirche in Bayern.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 346,1 kWh/(m²*a), Holz, Bj. 1924 Die Einbauküche mit neuem E-Herd + der Schwedenofen (10 Jahre) im EG können zusätzlich erworben werden. Das Wohnhaus ist an den Kanal angeschlossen. Der erst 2015/16 abgeschlossene Vertrag der Photovoltaikanlage kann mit übernommen werden. Die Verfügbarkeit des Internets besitzt eine 50.000er-Leitung (ohne Gewähr). Dieses Ein-/Zweifamilienhaus können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (ea)
