3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000 80 m²
75417 Mühlacker, Enzkreis

Eine gut vermietete und attraktiv geschnittene 3,5-Zi.-ETW zur privaten Kapitalanlage in ruhiger Ortsrandlage von Mühlacker-Enzberg. In zwei voll unterkellerten, zusammenhängenden und gemeinsam verwalteten 6-Fam.-Häusern aus dem Jahre 1990/1991 mit separaten Hauszugängen. Nur 5 Minuten von der Autobahn A 8-Pforzheim Ost entfernt, direkt an der B 10 und nahe der S-Bahnhaltestelle gelegen mit kürzester Entfernung nach Mühlacker und Pforzheim. Die attraktive und modern geschnittene ETW liegt im 1 . OG und verfügt bei 80 m² Wohnfläche über einen großen Innenflur mit Gäste-WC, Garderobe, Tageslichtbad mit Wanne. Dusche und WC, je ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer, über eine großzügige Küche mit Einbauküche, die hier zum ansprechenden Wohn- und Essbereich hin offen gestaltet ist. Vom Wohn- und Esszimmer begeht man den gemütlichen Balkon. Die Wohnung ist vermietet und hat eine derzeitige Kaltmiete von monatlich Euro 550,-- inkl. PKW-Stellplatz Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 Euro für den Eigentümer, die Mieterumlage beträgt ca . 180 Euro. Das Haus und die Wohnung werden ordentlich verwaltet und es besteht ein entsprechend gut verwaltetes Rücklagenkonto. Die ETW wird bevorzugt an einen Kapitalanleger verkauft, da die Mieter an der weiteren Anmietung sehr stark interessiert sind.

Massivgebäude Bj. 1990 in Tonziegelbauweise in ordentlichem Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein großer gemauerter Kellerraum und ein (verbrauchsgetrennter) Waschmaschinen- und Trocknerplatz in der gemeinsamen Waschküche. Die ETW ist mit weissen Thermo-Kunstofffenstern und -türen ausgestattet. Die Sanitärausstattungen sind augenscheinlich intakt und gepflegt, die Fliesenfarben in hell beige sind zeitlos neutral. Die vorhandene Einbauküche und ein größerer Schlafzimmer-Schiebetürenschrank sind Eigentum des Vermieters und somit im Kaufpreis enthalten . Das Gebäude verfügt über keine Tiefgarage, zum Eigentum jeder Wohnung gehört ein PKW-Freistellplatz vor bzw. neben dem Haus. Das Gesamtgebäude wird von einer Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Mietvertrag läuft seit August 2018.

Das Mehrfam.-Haus befindet sich im Mühlacker Teilort Enzberg mit eigenen Supermärkten und S-Bahn-Haltestelle. Zur Kernstadt Mühlacker sind es nur drei Kilometer. Mit Sportplätzen, Hallen- und Freischwimmbad, Kreiskrankenhaus, zentraler Einkaufsstraße und ihren Enzuferpromenaden bietet die Stadt Mühlacker mit ihren ca. 22.ooo Einwohnern eine lückenlose Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Das Mittelzentrum zwischen Pforzheim, Bretten und Vaihingen-Enz ist unmittelbar an die Bundesstraßen B 10 und B 35 angeschlossen, der Hauptbahnhof vor Ort und die nahegelegenen A 8-Anschlüsse Pforzheim unterstreichen die gute Verkehrsanbindung. Mühlacker befindet sich nahezu im Mittelpunkt des Wirtschaftsdreieck Karlsruhe-Stuttgart-Heilbronn und bietet aktuell noch gute Chancen für einen bezahlbaren Immobilienerwerb mit Entwicklungspotential.

Diese attraktive ETW wird von Privat verkauft und kann kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis inklusive PKW-Stellplatz und der Einbauküche beträgt Euro 200..000,--, der Kaufpreis ist ein Festpreis . Das sympathische Mieterpaar ist an der Fortführung des Mietverhältnis sehr interessiert, es bestehen und bestanden keinerlei Mietrückstände. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Erwerb hat der Käufer an den Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 % des notariellen Kaufpreises inkl. 16 % MWSt. zu bezahlen, fällig mit Kaufvertragsbeurkundung. Sämtliche vorgenannten Objektdaten und Objekt-Informationen beruhen auf Auskünften und Angaben der Eigentümerseite, wofür der Makler unabhängig der sorgfältigen Überprüfung ausdrücklich keine Gewähr übernimmt. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Objektbesichtigung stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung.