4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.285.000 119 m²
80636 München, Marsfeld

Die gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2006 erbauten Wohnhauses (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m². Die Wohnung verfügt über ein Entree, ein Gästebadezimmer, ein Schlaf-/ Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Südost-Terrasse, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südwest-Garten. Zudem gelangt man über das Entree in einen separaten Flur mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, einem großen Badezimmer sowie einer kleinen Abstellkammer. Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, die helle Südost- und Südwest-Ausrichtung sowie die direkte unverbaubare Lage am Arnulfpark. Ein absolutes Highlight ist der große Südwest-Garten. Hier hat man bis in die Abendstunden Sonne. Das Gästebadezimmer hat eine Größe von ca. 4,1 m² und ist mit einer Dusche mit flachem Einstieg, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Das Badezimmer verfügt über ca. 9,84 m², eine Duschwanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist sehr hell und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Alle Schlaf- und Arbeitszimmer in der Wohnung verfügen über einen optimalen Grundriss und sind ebenfalls sehr hell. Die Wohnung ist zudem mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil sind der Wohnung zugehörig. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Die Wohnung ist ab Juli 2021 bezugsfrei und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

In dem innenstadtnahen 3. Stadtbezirk mit seinen vielen Museen und der sehenswerten Architektur wohnen ca. 53.000 Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten mit modernen Gebäuden bestens ergänzen. Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Kein Wunder, denn die zahlreichen kulturellen Angebote, die interessanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomie, die bei den vielen dort lebenden Studenten sehr beliebt ist, verleihen dem Stadtbezirk zusätzlich einen ganz besonderen jugendlichen Charme. In den letzten Jahren wurde hier eine ganze Reihe neuer Bauprojekte umgesetzt, vor allem im hochwertigen Bereich. Hierzu zählt auch das St. Vinzenzviertel in dem die schöne Gartenwohnung liegt. Der Hirschgarten, das Schloss Nymphenburg, und die Theresienwiese sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem erreicht man fußläufig die S-Bahn-Stammstrecke Station Hackerbrücke, sowie Kindergärten und eine Grundschule.

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