4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
66646 Saarland - Marpingen

Objektbeschreibung:
Diese großzügige und ideal aufgeteilte Eigentumswohnung besticht nicht nur durch den gepflegten Zustand, sie ist auch durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Die vorhandene Wohnfläche von 116,16 m² verteilt sich auf 2 Etagen (2. OG + DG) und bietet genügend Platz für anspruchsvolle Singles, Paare oder auch für die kleine Familie mit 1 - 2 Kindern. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet, denn die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach, egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder Sie selbst…!

Das im Jahr 1996 solide erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt in einer ruhige Seitenstraße und besticht durch eine attraktive Außenfassade, die erst in 2011 einen neuen Anstrich erhalten hat. Die hier angebotene Wohnung erreicht man über ein helles und ansprechendes Treppenhaus mit schönen Marmorbelag - alles wirkt proper und gepflegt…!

Beim Betreten der Wohnung erschließt sich eine kleine Diele, die direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich führt. Der helle Fliesenbelag harmoniert hier ideal mit den leicht abgetönten Wandfarben und den stilvollen Stuckleisten. Die großen, bodentiefen Fensterelemente vor dem seitlichen Balkon und der nach vorne ausgerichteten Dachterrasse garantieren einen optimalen Lichteinfall und verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente zum Wohlfühlen…!

Die Küche befindet sich direkt hinter dem Essbereich und ist mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet, mit heller Front und holzfarbener Arbeitsplatte.

Weiterhin befindet sich, etwas separiert, noch eine kleine Gästetoillete und ein Arbeitszimmer, das auch als Gästezimmer oder als 2. Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das „Highlight“ ist auf dieser Etage natürlich die wunderschöne, uneinsehbare Dachterrasse, in sonniger Südlage und mit unverbaubarer Aussicht…! Erst im Frühjahr 2019 wurde der Terrassenbelag komplett erneuert, passend zur Fassadenfarbe, in einem edlen Steingrau. Das moderne Edelstahlgeländer mit blickdichten Milchglas-Elementen wurde 2011 neu installiert und rundet das gesamte Erscheinigungsbild wohltuend ab. HIER kann man die gute Jahreszeit in vollen Zügen auskosten, den Feierabend in Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen…! Bei allzu viel Sonneneinstrahlung können die große, hochwertige WEINOR-Markise sowie eine Seitenmarkise (neu installiert 2017) den nötigen Schatten spenden.

Wie bei einer „Maisonette-Wohnung“ üblich, befinden sich die restlichen Zimmer im Dachgeschoss. In einem kleinen Zwischenflur mit hübsch gestalteten Wänden, führt eine offene, gewendelte Holztreppe mit weißem Stahlgeländer nach oben. Hier sind 2 Schlafzimmer untergebracht. Eines davon verfügt über einen kleinen, halbrunden Balkon mit großem, bodentiefen Fensterelement. Zusätzlich gibt es hier noch einen geräumigen Einbauschrank, der genau der Dachschräge angepasst ist und jede Menge Stauraum bietet.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48 % incl. 16 % Mwst.

Lagebeschreibung:
In Marpingen findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc.

Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen:

- hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen
- landschaftlich und naturräumlich ansprechende Lage mit hohem Erholungswert
- ein attraktives Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
- ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung

Auch für Berufspendler ist Marpingen ideal, denn über die nahe gelegene Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn gibt es im benachbarten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.

Rad- und Wanderwege sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten im gesamten Landkreis St. Wendel (z. B. Segelflugplatz in Marpingen, Wendelinus-Freizeitpark + Golfplatz in St. Wendel, Schaumbergturm in Tholey, Bostalsee mit CenterParcs etc.), erhöhen den Wohnwert für Groß und Klein.

Es gibt also sehr vielfältige Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten und mit der Familie schöne Ausflüge zu machen, ohne lange Fahrten in Kauf nehmen zu müssen.

Für "Neubürger" ermöglicht das sportliche und/oder kulturelle Engagement in den vielen Vereinen in Marpingen und Umgebung, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Sonstiges:
Der wahre „Eyecatcher“ im Dachgeschoss ist natürlich das erst in 2015 komplett renovierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer…! Hier wurde an nichts gespart und alles mit viel Liebe zum Details ausgesucht und eingerichtet. Neben der Dusche und der Toilette, beherrscht den Raum ein extra großer Doppelwaschtisch mit Unterschrank (4 große Schubladen) und ein ebenso großer 3-teiliger Spiegelschrank. Das Stauraum-Angebot für Badutensilien wird noch ergänzt durch einen passenden Hängeschrank. Die warmen Farben der Boden- und Wandfliesen, die passende Mosaik-Bordüre und das Holz der Badmöbel – hier kann man sich nur wohlfühlen und sich jeden Tag auf’s Neue freuen…dieses Badvergnügen genießen zu können…!

Ein kleiner Abstellraum, der direkt ans Badezimmer angrenzt, bietet Platz für die Wäschekörbe, Putzutensilien, Staubsauger o. ä.

Weiterhin ist der Wohnung das Sondereingentum an einem Garagenstellplatz (renoviert in 2014) zugeordnet und das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einer profesionellen Hausverwaltung betreut, die sich um alles kümmert und auch die jährliche Nebenkostenabrechnung erstellt. Lästige Arbeiten wie "Kehrdienst" und "Treppenhausreinigung" werden ebenfalls erledigt. So haben es die Bewohner bequem, und gerade berufstätige Interessenten werden froh sein, hier nicht Zeit und Mühen investieren zu müssen.

Alles in allem bietet diese Wohnung, für die zukünftigen Bewohner, jede Menge Platz, ein angehmes Wohnen in liebevoll gestalteten Räumlichkeiten und die Gewissheit, dass die jetztigen Eigentümer, die die Wohnung im Erstbezug erworben hatten, in den letzten Jahren viel investiert haben, um alles in einem sehr guten Zustand zu halten.

Auch wenn es schwer fällt, dieses „Schmuckstück“ zu verkaufen, so ist doch, altersbedingt, für Ende nächsten Jahres, ein Wechsel in eine barrierefreie Wohnanlage mit Fahrstuhl angedacht.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme....!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350791002-530