3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
51103 Köln - Köln Merheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2056061?accessKey=5f0d +++

Einen raffinierten, modernen Grundriss und eine hochwertige, gepflegte Ausstattung bietet diese großzügige 3,5-Zimmer-Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse, zusätzlichem Balkon und komfortabler Tiefgarage im lebendigen Kölner Stadtteil Kalk. Genießen Sie viel Tageslicht und hohen Wohnkomfort in einem eleganten Ambiente und profitieren Sie gleichzeitig von den urbanen Vorzügen der beliebten Lage!

Das lichtdurchflutete Penthouse befindet sich in der 4. Etage eines 2006 erbauten Mehrparteienhauses und ist über einen Personenaufzug bequem zu erreichen. Auch der Gemeinschaftskeller und die Tiefgarage sind barrierefrei zugänglich. Zuletzt wurde 2020 eine neue Markise auf dem Balkon installiert, auf der Terrasse eine Pergola und ein neuer Terrassenbodenbelag verlegt. Im Inneren der Wohnung sorgen teilweise bodentiefe Fenster mit Rollläden, hochwertige Vinyl-Bodenplatten und eine neuwertige Einbauküche für ein angenehmes Wohngefühl.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche umfasst der moderne Grundriss ein elegantes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Terrassenzugang, 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Handtuchheizkörper. Die großzügige Terrasse mit viel Platz für herrliche Sommerfeste kann ebenfalls von einem der beiden Schlafzimmer aus erreicht werden. Bei der letzten Umbaumaßnahme wurde dem Schlafzimmer mit Balkonzugang ein weiterer, als Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum hinzugefügt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Gästetoilette mit Fenster und elegantem Waschbecken sowie ein Waschmaschinenraum.

Hinreichend Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld inkl. der Kosten für die Tiefgarage sowie für einen Winter- und Hausreinigungsdienst betragen etwa 179 €, wovon ca. 103 € umlegbar sind.

Objektnr: 1026564

Ausstattung:
+ Neuwertig und modern geschnitten
+ Gut angebundene, zentrumsnahe Lage
+ Barrierearm
+ Große Dachterrasse und Balkon
+ 2020 zuletzt modernisiert
+ Hochwertige Vinyl-Bodenplatten
+ Mopmoderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Gästetoilette mit Fenster
+ Waschmaschinenkammer
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.052,63 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 95 m²

Lagebeschreibung:
Die elegante Penthousewohnung befindet sich in Kalk, einem lebendigen Stadtteil im gleichnamigen Kölner Stadtbezirk, der das Beste aus zwei Welten in sich vereint: Reizvolle Parkanlagen, wie bspw. der rund 600 m entfernte Stadtgarten Kalk, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten Erholung im Grünen - zugleich liegt der Stadtteil nur einen Katzensprung von der trubeligen Kölner Innenstadt entfernt und Sie genießen das Metropolenflair dieser tollen Stadt am Rhein!

Dank der zentrumsnahen Lage Ihrer Immobilie sind auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar und im Umkreis von nur etwa 750 m finden Sie bereits 4 Supermärkte und mehrere Apotheken sowie 2 Bäckereien, Imbisse und Restaurants. Auch diverse Bankfilialen und verschiedene Einzelhändler sind in komfortabler Reichweite ansässig. Darüber hinaus eignet sich Köln-Kalk insbesondere für Familien mit Kindern, denn Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und können in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreicht werden.

Nur 550 m von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Kalk Kapelle", von wo aus Sie das Kölner Stadtzentrum in knapp 7 Minuten erreichen. Alternativ können Sie vom S-Bahnhof "Köln Trimbornstraße" aus mit den Linien S12 oder S19 den Kölner Hauptbahnhof zur gleichen Zeit erreichen. Die B55, die A3 und die A4 binden Sie darüber hinaus bestens an das Straßenverkehrsnetz an, sodass Sie auch mit dem Auto die umliegenden Stadtteile und Städte zügig und bequem erreichen.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 66201a238d