4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000 105 m²
40477 Düsseldorf, Pempelfort

Die 3-4-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage eines top gepflegten, durchsanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie hat eine Gesamtgröße von ca. 105m², aufgeteilt in ein bei Bedarf in zwei separat begehbare Zimmer teilbares Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und 3 Balkone. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet: Aus Rücksichtnahme auf den jetzigen Mieter werden Bilder der Wohnung zur Zeit nicht veröffentlicht. montl. Mieteinnahme (ist). Euro 1.150,00 Jahresnettomiete (ist): Euro 13.800,00 montl. Mieteinnahme (soll): Euro 1.260,00 Jahresnettomiete (soll): Euro 15.120,00 Nächste Mieterhöhung gemäß Mietvertag zum 01.01.2021 möglich. Es besteht die Möglichkeit die gesamte erste Etage des Hauses zu erwerben und das ca. 40m² große Appartement mit Balkon dazu zu kaufen um es entweder mit der Wohnung zu verbinden oder als zusätzliche Einliegerwohnung oder weiterhin vermietet zu Renditezwecken zu nutzen. Außerdem kann eine Garage im Haus ebenfalls optional angemietet oder erworben werden.

Aufzug 3 Balkone Wannenbad Gäste WC Parkettboden Waschküche im Keller Fahrradkeller Modernisierungsmaßnahmen des Hauses in den letzten Jahren: Dach neu isoliert und komplett erneuert Fassade neu isoliert, neuer Anstrich Einbau neuer Gaszentralheizung Vaillant Modernisierung Aufzug Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren fortwährend saniert und befindet sich in einem ausgezeichnetem baulichen Zustand. Es besteht kein Reparaturstau. Das Haus ist im Besitzt nur eines Eigentümers.

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am beliebten Kolpingplatz in unmittelbarer Nähe der Nordstraße. Das Rheinufer sowie die Düsseldorfer Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel zahlreiche Restaurants und Bars sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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