3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 103 m²
04103 Leipzig, Zentrum-Ost

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit einer Größe von ca. 103,00 m² befindet sich im 1.OG in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus von ca. 1875. Die angebotene Wohnung verfügt über 3 Wohnräume. Vom Flur aus können alle Wohnräume inklusive Wohnküche sowie Bad und Abstellkammer begangen werden. Den Zugang zum Balkon erhält man über das Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Im sehr gut erhaltenen und einladenden Treppenhaus ist ein Fahrstuhl verfügbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der aktuelle Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit bis zum 31.08.2021. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.800,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 299,00 EUR.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in absoluter Innenstadtnähe, am Beginn des traditionsreichen "Graphischen Viertels". An diesem Standort siedelten sich Ende des 19. Jahrhunderts eine Vielzahl renommierter Verlage und Druckereien an, wodurch Leipzig einer der weltweit führenden Standorte Ende des 19./Anfang des 20. Jahrhunderts auf diesem Gebiet wurde. Das Graphische Viertel besitzt eine unverwechselbare Mischung aus prachtvollen Gründerzeithäusern und herrschaftlichen Villen sowie einer Vielzahl architektonisch interessanter Industrieareale - aufgelockert durch kleine Park- und Grünflächen. Das "Graphische Viertel" schließt unmittelbar östlich an die historische Altstadt an, die fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen ist. Mit der historischen Altstadt verbunden, ist die direkte Nähe zu allen kulturellen Einrichtungen vom Theater bis zum Gewandhaus, die Nähe zu einer Vielzahl hübscher gastronomischer Einrichtungen, die Nähe zu den großen Kaufhäusern und den vielen kleinen Cityläden und zu den im Umfeld befindlichen Grünflächen. An diesem Standort lassen sich einfach die Vorteile des citynahen Wohnens mit allen Kultur-, Einkaufs- und Grünanlage optimal verbinden. Das Umfeld ist mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erschlossen. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.