2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €342.800 48 m²
81475 München, Fürstenried-West

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, wir können Ihnen in 81475 München, Engadiner Str. 4-10, eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1963, zum Kauf anbieten. In gepflegtem Zustand, attraktiver Lage sowie grüner Rahmung finden Sie hier angenehmen Wohnkomfort. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese helle und gut konzipierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung schon beim ersten Anblick. Ihre neue Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines achtstöckigen Gebäudes (mit Aufzug) mit ca. 45 Wohneinheiten. Die gesamte WEG besteht aus 134 Wohneinheiten und der Tiefgarage mit ihren Stellplätzen. Zu dieser Wohnung ist kein Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Diese 2-Zimmer-Wohnung hat ca. 48,34 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine helle Küche mit abgeteiltem Essplatz. In der behaglichen Wohnung kann man Ruhe finden, den verdienten Abstand zum Alltag genießen und bestens entspannen. Ob Sicherheit für Ihr Kapital oder als Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie ideale Voraussetzungen. Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten, dem Trockenraum, dem Fahrradkeller und dem Aufzug. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 118,00, Heizkosten sind hier nicht enthalten und werden direkt mit dem Leistungsbringer abgerechnet. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei € 2.944,55. Für die gesamte WEG liegt die Instandhaltungsrücklage bei € 501.777,61 (Stand: 31.12.2019). Die Wohnung ist seit Anfang dieses Jahres an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der auch gerne wohnen bleiben möchte. Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich € 860,00.

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen. In der Diele, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer befindet sich ein attraktiver Parkettboden. Die Küche und der Essbereich verfügen über Bodenfliesen (Terracotta). Das Bad hat eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken, Handtuchhalter und einen Spiegel. Es ist halbhoch in der Farbe Weiß gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert, es wurde in massiver Bauweise (Ziegelmauerwerk) erstellt. Das Objekt verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kippbeschlag. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 102,0 kWh/(m²*a) – Effizienzklasse D, gemäß Energieausweis vom 03.01.2018. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgesetzt. Z. B. wurden folgende Maßnahmen im Laufe der Jahre durchgeführt: Erneuerung der Aufzüge, Dämmung der Attika und Erneuerung von Treppenhausfenstern.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Fürstenried. Dies ist einer der südlichen Stadtteile Münchens und liegt an der südwestlichen Stadtgrenze zu Neuried. Zu Fürstenried zählen neben Fürstenried-Ost und Fürstenried-West auch die Siedlungen Kreuzhof, Neuforstenried und der traditionelle Ort Maxhof. (Quelle: www.muenchen.de). In unmittelbarer Nähe finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt und verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die ärztliche Versorgung ist in München-Fürstenried sichergestellt. Die hervorragende Infrastruktur mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln, wie die U-Bahn-Station „Fürstenried West“ – mit der Linie U3, ebenso sind diverse Busverbindungen, wie die Linien 260 und 936, befinden sich in unmittelbarer Nähe (nur eine Geh-Minute). Das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A 95 und A 96 sowie der mittlere Ring sind hervorragend erreichbar. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der nahegelegene Forstenrieder Park, verschiedene Sportanlagen sowie der nahegelegene Starnberger See bieten einen tollen Ausgleich für Ihr wohlverdientes Wochenende.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD