2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 54 m²
51065 Köln / Mülheim

3,48

Geschoss: 3

Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Köln Mülheim und eignet sich hervorragend als Investment. Durch die zentrale Lage lassen sich alle wichtigen Bereiche der Stadt schnell und einfach erreichen. Die Wohnung hat zwei Zimmer und ist nach einer umfangreichen Renovierung/Sanierung direkt zum Höchstpreis im Idealfall möbliert vermietbar.

Win Win für Mieter/Vermieter:
Lassen Sie Ihre Altersvorsorge bzw. Ihr vor Inflation geschützes Vermögen aufbauen.


Aufteilung

In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank, in dem Sie zum Beispiel Kleidung oder Schuhe unterbringen können. Von dort aus gehen Sie nach links, um in das vier Quadratmeter große Badezimmer zu gelangen. Hier können Sie es sich gut gehen lassen und sich in Ruhe am Morgen für die Arbeit zurechtmachen. Neben dem Bad befindet sich die Küche, die ungefähr acht Quadratmeter groß ist. Sie mögen es moderner? Öffnen Sie eine Zwischenwand und vergrößern Sie den Raum einfach.

Alternativ lässt sich hier auch eine offene Theke installieren. Die Zwischentür führt zum Wohnzimmer, welches ebenfalls sehr geräumig ist und zum Entspannen einlädt. Die Fensterfront sorgt dafür, dass stets ausreichend Licht ins Innere aus dem ruhigen rückwärtigem Teil des Hauses gelangt.
Zudem können Sie vom Wohnzimmer aus den ca. 4 qm großen Balkon erreichen, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls zum Schlafzimmer. Es ist mit ca. 22 Quadratmetern sehr geräumig und bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode.

Aufgrund der zentralen Lage eignet sich die Wohnung auch sehr gut für möbliertes Wohnen oder ein AirBnB.

Ausstattung

Das Wohnobjekt hat einen gut durchdachten Schnitt und ein solides Vermietungspotential. Insgesamt stehen 54 Quadratmeter an Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer sind nach hinten ausgerichtet und befinden sich in einer ruhigen Lage. Auch wenn das Gebäude bereits einige Jahre alt ist, macht es einen gepflegten Eindruck, so wurde die Fassade Ende der 80'er erneuert und Tonfallsziegel verwendet (halten 100 Jahre und länger).
Zu der Wohnung gehört unter anderem auch ein ca. acht Quadratmeter großer Kellerraum, den Sie als Fahrrad-/Lagerraum nutzen können.
Das Wohnobjekt eignet sich ideal für Studenten und Singles, sowie Pendler.

Beheizt wird es durch eine Gas-Zentral-Etagen-Heizung des Anbieters Vaillant.
Die Anlage wurde in den 90er-Jahren installiert und befindet sich in einem guten Zustand (jährliche Kontrolle).

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 0.52, Distanz zum Flughafen: 6.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.41, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz zum Bus: 0.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 0.65

51065 Köln / Mülheim

Lage

Die Wohnung hat eine tolle, zentrale Lage. Sie befindet sich nur wenige Meter vom Rhein entfernt.
Darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe zur belebten Frankfurter Straße. Sie reichen Sie den Bahnhof, U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und andere Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten.

Einkaufsmöglichkeiten

In der näheren Umgebung rund um die Wohnung gibt es sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel:

REWE (Supermarkt)
dm (Drogerie)
Kaufland (Supermarkt)
Grillstube (Restaurant) und
Sion (Brauerei)

Schulen und Bildung

Wenn Sie Kinder haben, können Sie diese in zahlreichen Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen unterbringen, um ihnen die bestmögliche Bildung zu bieten:

die AWO Köln Kindertageseinrichtung
die 11. Gesamtschule Köln-Mülheim
die Städtische Kindertagesstätte
die Nelson-Mandela-Schule
die Elly-Heuss-Knapp-Realschule

Freizeitmöglichkeiten

Zwei Straßen entfernt von Ihrer neuen Adresse befindet sich das Genovevabad. Hier kommen alle Wasserfans auf ihre Kosten. Zudem kann der Rhein in wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Dort bieten zahlreiche Restaurants und Bars Speisen und Getränke an. Wer gerne spazieren geht, sollte einmal den Mülheimer Stadtpark aufsuchen.

Anfahrt und ÖPNV

Eine Straße entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und auch die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Zudem verläuft in direkter Nähe die Bundesstraße B8, die Sie zur B55a führt. Wenn Sie dieser folgen, gelangen Sie zu den Autobahnen A3 und A4. Somit befindet sich das Wohnobjekt auch in Sachen Anfahrt und ÖPNV in einer praktischen Lage und wird aus diesem Grund weiter an Wert gewinnen.