Haus zum Verkauf €340.000 659 m²
2,9 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1972
frei ab nach Absprache
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Hier finden Sie ein Haus in außergewöhnlicher Lage direkt am Deich Nähe Friedrichskoog-Spitze vor. Es gibt nur je einen Nachbarn zur Linken und Rechten, ansonsten Deich- und Feldblick! Das Haus wurde erst ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet und in der Zeit von ca. 2005 bis 2013 laufend modernisiert (siehe Zustand). Es bietet mit dem roten Klinkermauerwerk, den braunen Kunststoff-Fenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Satteldach einen soliden, ortstypischen Anblick.
ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür gelangen Sie in den Flur (ca. 13 m², helle Fliesen) des Hauses. Von hier aus erreichen Sie links das große Wohn- und Esszimmer (ca. 33 m², Laminat, Kaminofen, Ausgang zum Garten) und geradeaus die Küche (ca. 12 m², helle Fliesen, Einbauküche, Zugang zum Esszimmer). Aus der Küche kommen Sie dann noch in den Hauswirtschaftsraum (ca. 13 m²). Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Bad (ca. 8 m², hell gefliest, Wanne) und einem Abstellraum (ca. 6 m²). Schließlich vervollständigt der von außen zugängliche Heizungsraum das Raumangebot im Erdgeschoss.
DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte Holztreppe aus dem Flur gelangen Sie in die in das Dachgeschoss. Hier führt ein zentraler Flur Sie in weitere 3 Zimmer (ca. 29 m², ca. 8 m², ca. 8 m². Aus einem 4. Zimmer (ca. 10 m²) ist dann noch ein weiteres Bad (ca. 4,6 m², renovierungsbedürftig) erreichbar.
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive solide Bauweise (Zweischaliges Mauerwerk mit Einblas-Dämmung), Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit Betondachpfannen (ca. 2013 inkl. Aufsparrendämmung) Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2005, größtenteils mit Rollläden), Haustür Kunststoff (ca. 2009), Öl-Zentralheizung (ca. 1996, Erdtank 4.000L), Kaminofen, Kleinkläranlage (ca. 1972, Nachrüstung aus 1996). Aktueller Renovierungsbedarf: u.a. Malerarbeiten, Bad DG, Fussbodenbeläge DG, Kellerabteil.
ZUSTAND: Solide Bausubstanz, mittlerer Pflegezustand, Renovierungshistorie: ca. 2005 Fenster und Rollläden, ca. 2009 Haustür, Einblasdämmung, ca. 2012 Dachflächenfenster (teilweise solarbetrieben), E-Check mit neuem Sicherungskasten, ca. 2013 neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung, neue Einbauküche.
AUSSEN: Eingewachsenes Grundstück mit eigener kleiner Zufahrtsbrücke, befestigte Auffahrt, große rückwärtige überdachte Terrasse am Haus mit Feldblick, Einzelgarage mit dahinter liegenden Abstellräumen, Rasenfläche, Baumbestand.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
25718 Friedrichskoog
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Friedrichskoog mit herrlichem Feldblick. Bis zum Ortszentrum bzw. Hafen sind es nur wenige Gehminuten. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei durch die Koogstraße verbundene Ortsteile, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze mit grünem Rasenstrand und mit Bereichen für Hunde- und FKK-Freunde. Friedrichskoog bietet den Hafen, die Seehundstation, Läden und Geschäfte (u.a. 2 fußläufig erreichbare Supermärkte), Arzt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Grundschule, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen, ein beheiztes Solebad und nicht zuletzt den Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark, der Campingplatz. Und das alles nur ca. 1 Autostunde entfernt zur Metropole Hamburg. Darüber hinaus erreichen Sie Marne, Meldorf, Brunsbüttel und Heide in maximal 30 Minuten.
