3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000 120 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

3,48 % inkl. MwSt.
Dem Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. an.

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 2

2 Stellplätze

- Hochwertige Spezialfenster
- Elektrische Rollläden
- Geräumiger Balkon
- Einbauküche
- Hochwertige Wärmedämmung
- Massives Parkett
- Keller
- Fahrradkeller
- Garage mit Stellplatznutzung

Wir freuen uns Ihnen diese sehr elegante Wohnung in einer der besten Adressen anbieten zu dürfen.

Die Wohnung liegt in einer parkähnlichen Landschaft in Baden-Baden. Sie ist Teil einer kleinen und geschmackvollen Wohneinheit die sehr ruhig und von Grün umgeben ist. Die schönen Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss und hat einen phantastischen Ausblick auf den Park der Lichtentaler Allée. Vom Balkon sieht man bei schönem Wetter den Merkur und den Dahliengarten.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr gelungen. Man kann das große Arbeitszimmer leicht in zwei kleiner Zimmer abteilen. Die Türaussparung ist vorhanden. Die Wohnung wir über den geräumigen Flur erschlossen. Zur rechten Seite liegt das Schlafzimmer, gefolgt vom Sanitärbereich und der Küche. Am Kopf des Flures liegt das überaus geräumige Wohnzimmer mit dem schönen Essbereich. Zur Linken des Flures erschließt sich das gut konzipierte Arbeitszimmer. Den weitläufigen, über 11 m langen Balkon, kann man sowohl über das Arbeitszimmer, als auch das Wohnzimmer betreten.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Spezialfenster und elektrische Rollläden. Auch die Wohnungseingangstür ist neu. Im Rahmen dieser Umbaumassnahmen wurde auch die Fassade mit einer sehr guten Dämmung versehen. Auch das Flachdach wurde erneuert und gedämmt. Somit hat die Wohnung eine Energieeffizienz, die einem Neubau gleicht. Auch die Ölzentralheizung wurde vor kurzem ausgetauscht. D. h. die Energiekosten für diese Wohnung sind sehr moderat.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrradkeller.

Zum Objekt gehört eine geräumige Garage, diese hat ein extra Grundbuchblatt und ist im Kaufpreis enthalten. Mit der Garage ist das Stellplatznutzungsrecht gegenüber der Garage verbunden.

Durch die großen Fensterflächen und das Spezialglas ist die ganze Wohnung lichtdurchflutet. Die Lage der Wohnung gewährleistet eine himmlische Ruhe.. Kurzum diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de]:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
? Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
? Name des/der Verbraucher(s)
? Anschrift des/der Verbraucher(s)
? Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
? Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 9,00 m², Hallenhöhe: 2,57 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018

76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Die Lage der Wohnung ist sehr, sehr schön. Sie liegt an der Lichtentaler Allée in Baden-Baden, eine der schönsten Straßen Europas. Diese zieht sich über zwei Kilometer, entlang des Flußes Oos, durch eine wunderschöne Parklandschaft. Prachtvolle Bauten der Belle Epoche säumen das Flußufer. Ein alter Baumbestand und zauberhafte Gartenanlagen, machen den Charme der Lichtentaler Allée perfekt. Hier flanierten schon berühmte Persönlichkeiten wie Kaiserin Sissi, Johannes Brahms, Robert Stolz und viele andere mehr.
Von der Wohnung aus hat man einen Blick auf den Merkur, den Hausberg Baden-Badens und den Dahliengarten, eine der wunderschönen Gartenanlagen der Lichtentaler Allée.
Die Wohnung liegt perfekt eingebunden in einer kleiner Wohnanlage. Man kann von hier aus herrliche Spaziergänge unternehmen, ist aber auch gleich in der Stadt.
Hier ist es traumhaft ruhig und die Luft ist ob der vielen Bäume auch sehr gut.
Die Lichtentaler Allée ermöglicht viele Sporttätigkeiten. Vom Tennis über das Laufen und Radfahren bis hin zum Schwimmen und Reiten.
Baden-Baden hat auch ein reichhaltiges, kulturelles Angebot. Am hervorstechendes sind das Festspielhaus, in dem die weltberühmten Berliner Symphoniker aufspielen und das Museum Frider Burda, eine Pilgerstätte für Liebhaber der modernen Kunst.
Baden-Baden hat eine gute Anbindung an die A5, einen Bahnhof mit ICE-Halt und ein gutes Nahverkehrsystem. Durch den Baden-Airpark ist es auch international gut erreichbar.
Kurzum Baden-Baden ist eine sehr gute Adresse.