Haus zum Verkauf €399.500 1500 m²
93167 Falkenstein

Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1974

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Doppelgarage
- Balkon
- Schwimmbad

Dieses reizvolle Einfamilienhaus mit Blick zur Burg befindet sich in ruhiger Lage in Falkenstein.
Das Haus wurde 1974 erbaut und steht auf einem 1500 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche von m² verteil sich auf Keller- Erd- und Obergeschoß.

Der Eingangsbereich liegt im Kellergeschoß, dort finden Sie neben der Doppelgarage die Dusche mit WC und zwei Kellerräume, außerdem befindet sich in diesem Geschoß das Schwimmbad.

Das helle und lichtdurchflutete Erdgeschoß bietet neben der räpresentativen Galerie den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche mit Abstellkammer, das Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und WC und einen kleinen Vorratsraum.

Im Dachgeschoß befindet sich das Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche und das Gästezimmer, von dort haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, außerdem das Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer das individuell genutzt werden kann.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

93167 Falkenstein

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage in Falkenstein.
Falkenstein, der zweitgrößte Markt im Landkreis Cham, liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing.
Falkenstein hat ca. 3300 Einwohner.

Falkenstein bietet ihnen:
- Grund-/ Mittelschule
- Burg Falkenstein
- Getränkemakt
- Supermarkt
- Tankstelle
- Bäckerei
- Gasthof
- Pizzaria
- Freibad
und vieles mehr!

Entfernungen:
- Cham: 21 km
- Roding: 14 km
- Regensburg: 31 km
- Wörth an der Donau: 15 km

Autobahnauffahrt zur A3: 15 km