12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 198 m²
59174 Kamen

Die Provision von 4,64 % inkl. MwSt. wird fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

3 Stellplätze

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus ist ein Reihenendhaus von insgesamt 3 Wohnreihenhäusern, mit jeweils 4 Wohneinheiten. Es befinden sich im Erd- und Obergeschoss jeweils 2 Wohnungen, die z.Z. an ruhige und solvente Bewohner vermietet sind.
Als Kapitalanlage gesehen, gibt es so gut wie keinen dringenden Renovierungsstau.

Für einen evtl. Umbau bietet das Haus interessante Möglichkeiten mit neuen Grundrissgestaltungen. Das resultiert aus der Tatsache, dass das Dachgeschoss
noch nicht ausgebaut wurde. So könnten z.B. aus den beiden OG-Wohnungen unter Einbezug des Dachgeschosses, 2 moderne, ca. 85qm große Maisonette-Wohnungen entstehen.

Die einfachste Möglichkeit größeren Wohnraum zu schaffen, wäre natürlich die Zusammenlegung zweier Wohnungen pro Etage.

Momentan haben die WE alle 3 Zimmer, Küche und Bad. 2 der insgesamt 4 Bäder sind in den letzten Jahren modernisiert worden.

Auch die alten Wohnungseingangstüren wurden gegen neue ausgetauscht.
Die komplette Elektroinstallation ist ebenfalls erneuert worden.

Die Gasheizungsanlage, die alle 3 Wohnhäuser mit Wärme und Warmwasser versorgt,
wurde erst in diesem Jahr ausgetauscht.

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus hat mehrere Gemeinschaftsräume, einen Wasch- und Trockenkeller, einen Fahrradkeller, und einen direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten .

Zu jeder Wohneinheit gehören 2 Kellerräume !

3 Stellplätze und ein liebevoll angelegter Vorgarten befinden sich direkt am Haus.

Die Einnahmen der Jahres -Netto- Kaltmieten belaufen sich auf 12.252 €.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Ausstattung

- gepflegtes 4 Familienhaus, alle WE vermietet
- Modernisierungen der letzten Jahre
Elektroinstallation, 2 Badezimmer, neue Heizkörper in einer WE
- Innentüren in einer WE
- Wohnungseingangstüren in allen WE
- Gasheizung in 2020
- Wärmedämmfassade
- Isolierglasfenster
- Neue Heizungsanlage im Keller des RMH
(Wartung- und Instandhaltungskosten werden gedrittelt )
- sehr gute und ruhige Wohnlage
- Haus mit viel Potenzial !!

Vereinbaren Sie bei Interesse einen unverbindlichen
Besichtigungstermin mit uns, um sich ein besseres Bild
von Objekt und Lage zu machen.

BITTE GEBEN SIE BEI DER KONTAKTANFRAGE
IHRE TEL.-NR. AN !!!
BITTE TEILEN SIE UNS MIT, DASS SIE VON IHREM WIDERUFSRECHT KEINEN GEBRAUCH MACHEN !
ERST DANN KÖNNEN WIR FÜR SIE TÄTIG WERDEN !

DIE DATENSCHUTZBESTIMMUNGEN BEFINDEN SICH AUF DER HOMEPAGE !

Ihre Ansprechpartnerin ist
Frau Dipl. - Ing. Architektin Regina Hoppe,
Tel. 02374 - 5039652

Beim notariellen Kaufvertrag fällt für den Käufer
eine Provision von 4,64 % inkl. MwSt an.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer,
Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

59174 Kamen

Sehr gute und ruhige Lage in Kamen- Heeren.
Alles Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten usw. sind schnell erreichbar.
Es gibt eine sehr gute Autobahnanbindung zur A 1 und A 2.
Einen hohen Freizeitwert bietet z. B. das nahe gelegene Schloß in Heeren.