4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000 103 m²
85757 Karlsfeld, Allacher Str. 4
bisheriger Preis €715.000

3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die von Grünanlagen durchzogene und von Innenhöfen geprägte Wohnanlage bietet den Bewohnern ein wunderbares Ambiente und ist gleichzeitig ein perfekter Ausgangspunkt zu den nahegelegenen Freizeit- und Erholungsgebieten des Allacher Forstes, der Karlsfelder Badeseen und der Regattaanlage in Feldmoching.

Die Freiflächen sind mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und weiträumig gestaltet. Kinderspielplätze und Sitzgruppen sind dort integriert.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Personenaufzug im Haus) eines 12 Parteienhauses (Haus Nr. 4). Die tolle Wohnung besticht durch sehr viel Tageslicht, die beiden Bäder und dem praktischen, schwellenfreien Wohnraumschnitt. Ergänzt wird die elegante Wohnung durch die neu eingebaute Einbauküche und die sehr hochwertige, schöne Bodenfliese in den Zimmern.

Die Wohnung ist bereits geräumt / leer stehend und könnte somit nach Erwerb sofort bezogen oder evtl. vermietet werden.

Die Eigentumswohnung hat ein gutes Preis-/ Leistungsverhältnis und ist sowohl für ein Pärchen mit großem Raumbedarf oder für eine Familie bestens geeignet, hat aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung viel Potenzial für eine gute Rendite.

Die Raumaufteilung und Ausstattung dieser traumhaften Eigentumswohnung stellt sich wie folgt dar:

- Eingangsdiele
- Flur mit Übergang zu den Zimmern
- 4 Zimmer, davon 2 Zimmer mit extra Flur
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ohne Fenster)
- 1 Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß (mit Fenster)
- ein Abstellraum und Garderobenecke gegenüber (vor Bad 2)
- ein Kellerabteil ( Gitterbox )
- ein Tiefgaragen-Stellplatz ( Nr. 33 ) - extra Kosten s.o.

In der Wohnung steht bereits eine neu eingebaute Einbauküche mit elektrischen Geräten ( ohne Spühlmaschine und Kühlschrank ) zur Verfügung. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Sonstiges:
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos
-Bodenbelag: elegante, graue Hochglanzfliese in den Zimmern, weiße Fliese in der Küche und in den beiden Bädern

Letzte Vermietung (bis Sommer 2020): 1.600,-- EUR erzielte Kaltmiete
Monatl. Hausgeld: ca. 482,- EUR pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage, davon 352,- EUR Umlagefähig

Hinweis: die im Exposé erwähnte Einbauküche samt elektrischer Geräte ist im Kaufpreis inkludiert. Die (extra) Kosten für den Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf 26.000,-- EUR.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten per E-Mail. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

IMMO DIENSTLEISTUNGEN ZASS - Kompetent - Fair - Zuverlässig -

Allacher Str. 4
85757 Karlsfeld

Die Gemeinde Karlsfeld mit ca. 21.800 Einwohner grenzt im Norden an die Kreisstadt Dachau, im Nordwesten unmittelbar an die Landeshauptstadt München und im Süden und Südosten an Münchener Ortsteile Allach und Feldmoching. Westlich liegt die Gemeinde Bergkirchen im Landkreis Dachau.

Über die Münchner Straße sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten in der City. Ebenso haben Sie eine direkte Verkehrsanbindung an das überregionale Fernverkehrsnetz und an den neuen Flughafen.

Karlsfeld ist an das S-Bahn-Netz von München angeschlossen, der S-Bahnhof "München-Karlsfeld" ist zu Fuß, per Bus oder mit dem PKW bequem zu erreichen. Karlsfeld liegt also ausgesprochen verkehrsgünstig, um alle gewünschten Ziele schnell zu erreichen.

In der Umgebung zur Eigentumswohnung findet man eine gute Erreichbarkeit von Nahversorgungsmöglichkeiten vor sowie viele Cafe´s, Restaurants usw.