2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 67 m²
14193 Berlin

Diese ca. 67 qm große 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. OG des Vorderhauses. Sie besteht aus einem großen, offenen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer riesigen Wohnküche mit viel Platz für eine Essecke und einem tagesbelichteten Wannenbad. Die Wohnung verfügt über eine West-Loggia mit herrlichem Blick in den Garten. Die Wohnung wurde 2016 umfangreich modernisiert. Die elektrischen Leitungen wurden komplett erneuert. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. In der gesamten Wohnung wurde Echtholzparkett verlegt, im Bad und im Küchenbereich Schieferfliesen. Es wurde eine Küche eingebaut mit Waschmaschine, Backofen, Geschirrspüler und Herd. Im Flur wurde ein Einbauschrank eingebaut um Stauraum zu schaffen. Schliesslich wurden die Wände gespachtelt und gestrichen, so dass Sie hier eine völlig modernisierte Wohnnung erhalten. Demnächst werden die Fassade gestrichen, so dass der Balkon ebenfalls einen neuen Anstrich erhält. Basierend auf der Betriebskostenabrechnung 2014 können Sie ca. 175 EUR kalte Nebenkosten einkalkulieren. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die Ölzentralheizung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 242 EUR. Davon sind ca. 180 EUR umlagefähig. Die Differenz von ca. 62 EUR beinhaltet insbesondere die Verwaltergebühr und die Instandhaltungsrücklage. Eine Garage kann für 30.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Zusammenfassung / Highlights: - Erstbezug nach Modernisierung - Parkett-Fußböden - Bad komplett erneuert - Einbauküche mit Wasch-, Spülmaschine - gespachtelte Wände - West-Loggia - Mitnutzung des Waschhauses möglich - Fahrradkeller - Option auf Garage (30.000 €) - gehobene Wohngegend - sehr grüne ruhige Lage

Die Lage und der Bezirk gehören zu den exklusivsten Wohngegenden Berlins. Das Gegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Villen und Wohnanlagen. Der Grunewald und unzählige Seen sind fussläufig zu erreichen. Hier kann man spazieren, reiten, schwimmen und die Ruhe genießen. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt. Am Hagenplatz finden Sie einige Restaurants und Cafés und um den Bahnhof Grunewald herum Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel Bus in der Umgebung S-Bahn S7 Grunewald ca. 300 m Autobahnauffahrten A115 Hüttenweg A100 Kurfürstendamm

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