2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 47 m²
14471 Potsdam

Diese Kapitalanlage liegt in einem wunderschönen Backsteinhaus aus dem Jahr 1905. Die ursprüngliche Fassade und kunstvolle Verziehrungen im Treppenhaus sind sehr gut erhalten und gepflegt worden. An der Innenfassade sind nachträglich Balkone angebracht worden. Die ca. 47 qm große 2 Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. OG des Seitenflügels. Sie besteht aus einem großen Zimmern mit einem Nord-Balkon, einem weiteren Zimmer mit Südausrichtung, einer Küche und einem Wannenbadezimmer. Vom Flur geht noch ein kleines Zimmer ab, das als Kammer oder Schrank verwendet werden kann. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die Gaszentralheizung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig und unbefristet an den derzeitigen Mieter vermietet. Die Nettokalt-Miete beträgt ca. 319,87 EUR zzgl. ca. 120 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 148 EUR. Davon sind ca. 92 EUR umlagefähig. Die Differenz von ca. 56 EUR beinhaltet insbesondere die Verwaltergebühr und die Instandhaltungsrücklage. Den Mietern steht ein gesetzlicher Kündigungsschutz zu, der ca. 3 Jahre ab dem ersten Verkauf nach Aufteilung in Wohnungseigentum beträgt.

Zusammenfassung / Highlights: - Kapitalanlage - ca. 3 % Rendite - Staffelmiete - Balkon - gefliestes Wannenbad - neue Fenster - Gaszentralheizung - Keller - zentrale aber ruhige Lage

Das Wohnhaus liegt im westlichen Teil Potsdams. Der Stadtteil "Brandenburger Vorstadt" ist eine beliebte Wohnlage. Hier haben Sie die Nähe zum einzigartigen Schlosspark Sanssouci, zur Havelbucht und zum Wildpark. Die Gegend ist ruhig und liegt westlich vom historischen Stadtzentrums von Potsdam. Hier finden Sie eine wundervolle Altbautenstruktur. Die Altbauten stammen aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts oder des anfänglichen 20. Jahrhunderts. Die Gegend ist zusätzlich zu ihrer Naturnähe geprägt durch vielen Villen, Einkaufmöglichkeiten und Gaststätten. Öffentliche Verkehrsmittel: Bhf. Charlottenhof Regionalbahn Bus und Tram

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.