3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf diese helle und sofort beziehbare Wohnung in diesem gepflegten 9-FH. Aufgrund der ansprechenden Grundrisskonzeption eignet sich dieses Angebot sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, da die Wohnung zum aktuellen Mietpreis neu vermietet werden kann.

Durch die herrliche Süd/Westausrichtung sind der Wohnbereich sowie die beiden Schlafzimmer sehr hell. Der Balkon ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und bietet einen weitläufigen Ausblick. Komplettiert wird die Wohnung durch die Küche mit "Frühstücksbalkon", das Tageslichtbad , ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Modernisierungsaufwand bezogen werden. Die Wärmevesorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Kaufpreis enthalten ist die kaum genutzte Einbauküche. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum sowie eine Garage.

Eine professionelle Hausverwaltung inkl. Hausmeisterservice sorgt sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld wurde gemäß Wirtschaftsplan 2020 auf 230 € inkl. 80 € Instandhaltungsrücklage für die Wohnung festgelegt. Der Anteil an den vorhandenen Rücklagen beläuft sich auf etwa 5 TEUR und geht mit dem Kaufpreis über.

Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen der Besichtigung. Rufen Sie uns bei ernsthaften Interesse an.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Lagebeschreibung:
Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbands-gemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden.

Kindergärten wie auch eine Grundschule sind vorhanden.
Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden.

Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.02.2018
Gültig bis: 2028-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 91-1-762