Haus zum Verkauf €319.000
Nietleben, 06126 Sachsen-Anhalt - Halle

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein gemütliches, anderthalbgeschossiges Einfamilienhaus (Baujahr 2011) mit 119m² Wohnfläche. Das 468m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und ist rundum eingefriedet mit einem kunststoffbeschichtetem Metallzaun, einschließlich doppelflügeligem Hoftor und separatem Eingangstor für Fußgänger. Ein dreiseitig geschlossener Carport bietet Platz für einen PKW und Zubehör.


Ausstattung / Hauseigenschaften:

Beste Wärmedämmeigenschaften werden verursacht durch ein Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster in 6-Kammer-Technik und 3-fach-Wärmeschutzverglasung, sowie verbesserter Dämmung im den Bereichen Dach und Bodenplatte. Es werden die Eigenschaften nach dem KFW-Effizienzhaus 70 EnEV 2009 erfüllt.

Für Effizienz, Komfort und höchste Betriebssicherheit sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant, in die ein 175-Liter-Warmwasser-Edelstahlspeicher integriert ist. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine Warmwasser-Fußbodenheizung, die auch an kalten Tagen eine angenehme Raumtemperatur erzeugt. Zusätzlich sorgt im Wohnbereich ein eleganter Heizkamin für Festbrennstoffe für angenehme Temperaturen und trägt zur Heizkostenersparnis bei.

Das Dach ist mit Beton-Dachsteinen der Firma Nelskamp belegt. Das Haus hat einen 87,5 cm hohen Kniestock und ein Satteldach mit einer Dachneigung von 45°, das auch in den Dachgeschossräumen für angenehme Raumhöhen sorgt.
Küche, Diele, HWR und Bäder sind mit hochwertigen, keramischen Bodenbelägen ausgestattet, der Wohnraum mit Laminat und die Schlafräume mit Auslegware.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC und im Dachgeschoss ein großzügiges Bad mit 2 Waschtischen, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Dusche mit Glaskabine, elektrischer Handtuchheizkörper und Viertelkreiseckbadewanne. Großformatige, keramische Wandfliesen sind raumhoch verlegt.

Zum zusätzlichen Einbruchschutz dienen an allen zu öffnenden Fenstern im Erdgeschoss abschließbare Fenstergriffe. In beiden Geschossen sind die Fenster mit Aushebelsicherungen versehen, sowie abschließbare Fenstergriffe in beiden Kinderzimmern (OG).


Lage:

Nietleben ist ein überaus begehrter Stadtteil in der Händelstadt Halle (Saale) und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile von Halle (Saale) sind durch den öffentlichen Personen-Nahverkehr, sowie die angrenzende Bundesstraße B 80 gegeben. Den Autobahnanschluss an die A143 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten und haben über diese die Verbindung zur A38 Leipzig-Göttingen und in ein paar Jahren auch an die A14 Dresden-Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld des Standortes und sind größtenteils zu Fuß zu erreichen. Es ergibt sich eine Symbiose aus einem ruhigen, dörflichen Wohngebiet mit allen Vorteilen, die eine Stadt zu bieten hat. Ein Highlight ist die Nähe zur Dölauer-Heide und dem Heidesee.


Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 23,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 03/2021
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Käuferprovision: 3,50% zzgl. gesetzl. MwSt.