Haus zum Verkauf €1.989.000
23966 Mecklenburg-Vorpommern - Wismar

Es ist ein besonderer und lebendiger Standort in der Innenstadt von Wismar, an dem das Leben tobt. Das Einzeldenkmal aus dem Jahr 1890 liegt zwischen dem Hafen und der Innenstadt von Wismar.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um den im Jahre 1992 sanierten sogenannten „Königsspeicher“, der sich auf einem 419 m² großen Grundstück befindet. Es zählt zu den größten und wertvollsten Speichergebäuden der Hansestadt Wismar bzw. der Region. Bedingt durch seine Städtebauliche Lage sind die westlichen Seiten- sowie die Vorderfassade massiv ausgeführt und verputzt worden, während die östliche Seitenfassade und die Rückfront in Fachwerkkonstruktion errichtet wurde. Beim Königsspeicher wurde die viergeschossige Holztragekonstruktion gleichzeitig mit Hilfe von 16 Hydraulikpressen bis 11 cm gehoben, um den Niveauausgleich herzustellen. Eine technische Meisterleitung mit Fingerspitzengefühl. Die abwechslungsreiche Fassadengestaltung in Speicheroptik belebt und bereichert das Stadthafengebiet von Wismar weiter. Zukünftig findet es seine Bestimmung als oder Bordinghouse.

Ebenfalls ist es möglich auf dem noch freiem Nachbargrundstück ein Neubau mit 3 Wohneinheiten (entspricht 6-8 Zimmern) zu errichten. Eine Baugenehmigung vom zuständigen Bauamt der Hansestadt Wismar aus dem Jahr 2019 liegt vor und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bezieht sich auf eine Planung mit insgesamt 125 m² Mietfläche. Eine Nutzung für Autos ist ebenfalls weiter möglich.

Der jetzige Ankermieter besitzt einen Mietvertrag über 10 Jahre. Es kann auf Wunsch optional um weitere 2 x 5 Jahre verlängert werden. Die Gesellschaft zahlt eine kontinuierliche Nettomiete in Höhe von 8.500,00 € p.m. Nettobetrag ohne Mehrwertsteuer (102.000,00 € p.a Nettobetrag ohne Mehrwertsteuer.). Der Mieter organisiert auf eigene Kosten kleinere laufende Instandsetzungen (außer Dach und Fach) und die Verwaltung für dieses schöne Objekt. Sie müssen sich dann um nichts mehr kümmern und lassen Ihr Geld mit einer Nettorendite in Höhe von 5,12 % arbeiten.
Das Bordinghaus beinhaltet einen vielfältigen Wohnungsmix und hält Ihnen individuelle Platzbedürfnisse bereit. Auf 865 m² Mietfläche verteilen sich 9 Wohneinheiten mit insgesamt 31 Zimmern. Ob Paare, große oder kleine Wohngemeinschaften genießen in den 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen viel Freiraum. Großzügige, offene lichtdurchflutete Wohnbereiche mit fließenden Übergängen zum Essplatz oder Küche, gut geschnittene Wohnräume, teilweise mehrere separate WC- und Abstellräume verbinden diesen Wohnraum. Alle Wohnungen haben eine Einbauküche und verfügen über Duschbäder.

Ein Besichtigung des Objektes ist nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung jederzeit möglich.

zzgl. Käuferprovision in Höhe von 5,25 % inkl. Mehrwertsteuer


Lage:

Die Hansestadt Wismar mit ihren ca. 43.000 Einwohnern liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist das wirtschaftliche Zentrum in dieser Region. Hierzu trägt nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage bei. So ist Wismar landseitig über die Autobahnen A20 und A14 mit allen industriellen und touristischen Zentren Deutschlands verknüpft. Hamburg erreichen Sie in etwa 90 Minuten, Lübeck ist ca. 45 Minuten und Rostock in 25 Minuten entfernt. Die seeseitige Anbindung wird durch den Seehafen garantiert. Beste Bedingungen für eine florierende Wirtschaft. In Wismar sind hanseatische Traditionen wie Schiffbau (vorrangig Kreuzfahrtschiffe) sowie Fischerei bewahrt bzw. ausgebaut worden. Die Wismaraner lieben ihre Stadt wegen der direkten Lage an der Ostsee. Die historische Altstadt mit dem besonderen hanseatischen Flair zieht Touristen aus aller Welt an. Der Titel „Weltkulturerbe“ ist hier nur am Rande erwähnt. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm.


Haftungsausschluss:

Das vorbezeichnete Verkaufsobjekt wird von Schubert - ImmoService24 provisionspflichtig angeboten. Ein Maklervertrag kommt durch schriftliche Anfrage/Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklerausübung/ Tätigkeit auf Basis des Exposé zu Stande. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und bezieht sich auf den Kaufpreis bzw. wird auf den Kaufpreis aufgerechnet. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben des Objektes beruhen auf die Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Informationen über die Flächen sind ca.-Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Maklerfirma keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer vor. Es gelten für alle Objekte und Vermittlungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.