1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
50672 Innenstadt - Köln Altstadt
bisheriger Preis €191.000

Objektbeschreibung:
Das ca. 1984 erbaute Apartmenthaus überzeugt durch sein gepflegtes Äußeres sowie der tollen Ruhiglage im Belgischen Viertel.

Die Immobilie wurde umfassend saniert, so erfolgte zum Beispiel im Jahr 2017 eine Dach-, Fassaden und Fenstererneuerung. Die Steigleitungen des Objektes wurden zwischen 2006 und 2010 etappenweise erneuert. Zudem wurde das Badezimmer der Wohnung ca. im Jahr 2010 modernisiert

Das Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss, kann bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreicht werden und verteilt sich auf Wohnzimmer mit Kochnische, Diele und Badezimmer mit Dusche. Der Fußboden ist mit Massivparkett ausgelegt, das Badezimmer ist weiß gefließt.

Ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum vervollständigt das Angebot.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 4.080,00 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich inklusive der Heizkosten aktuell auf ca. € 150,00.

Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt monatlich ca. € 143,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie Rücklagenzuführung.

Die Miteigentumsanteile der Wohnung belaufen sich auf 6.962/1.000.000.

Überzeugen Sie sich von der exklusiven Lage und der Vorteile dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,64% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Courtage in Höhe von 4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in direkter Innenstadtlage, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, etc. schnell und einfach fußläufig erreicht werden können.

Das Belgische Viertel gilt als eines der beliebtesten Bezirke in Köln. Die gute Infrastruktur sowie die direkte Nähe zur Kölner Innenstadt präsentieren einen der schönsten Standorte mitten in Köln. Innerhalb zwei Gehminuten erreicht man die Ehrenstraße und damit eine der Haupteinkaufsstraßen in Köln.

Ein direkter Anschluss an die Buslinien 136 und 146 sowie an den Rudolfplatz mit den Bahnlinien 1, 7, 12 und 15 ist gegeben. Über die Autobahn A57 sind andere Stadtteile und Städte schnell zu erreichen.

Sonstiges:
Baujahr: 1984
Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7582