4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 157 m²
10247 Berlin (Friedrichshain), Jessnerstraße 23

6,94 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 5

Dachrohling

- Top-Lage in fußläufiger Entfernung zum Boxhagener Platz und zum Ring Center in der Frankfurter Allee 113
- saniertes Gemeinschaftseigentum
- Aufzug vorhanden
- individuelle Raumaufteilung möglich
- Baugenehmigung für Staffelgeschoss
- zwei sonnige Terrassen
- entsprechende Teilungserklärung
- TGA Steigstränge bereits im Dachgeschoss
- Gute ÖPNV Anbindung
- Rücklagen und Protokolle noch nicht vorhanden
- Remise im Innenhof
- Wohngeld 471,-€ bzw. 3,-€/m²

Sie sind Architekt oder bauerfahren und wollen Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Friedrichhain leben?
Hier haben Sie die tolle Möglichkeit eine unausgebaute Dachfläche zu erwerben und diese vollständig nach eigenen Wünschen als 157m² großes Staffelgeschoss auszubauen. Die aktuelle Baugenehmigung sieht einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder mit einem Hauswirtschaftsraum und zwei Terrassen vor. Ein bereits vorhandener Aufzug, runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus ist neu in der Aufteilung und somit sind entsprechende Rücklagen und Protokolle noch nicht vorhanden. Das Wohngeld liegt bei ca. 471,-€, das entspricht 3,-€/m².

Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

5 Etagen, modernisiert: 2020

Jessnerstraße 23
10247 Berlin (Friedrichshain)

Eingebettet zwischen Kreuzberg und Prenzlauer Berg, hat sich Friedrichshain in den letzten Jahren zu einem echten Berliner Szenebezirk entwickelt: vielfältige Gastronomie, kleine Künstlerateliers und kreative Shops reihen sich aneinander und schaffen so eine ganz besondere Atmosphäre. Der Kiez rund um die Simon-Dach-Straße ist mittlerweile weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Der Boxhagener Platz lockt mit seinen regelmäßigen Wochen- und Flohmärkten. Daneben bietet der von Leben und Kreativität durchflutete Bezirk noch viele weitere Sehenswürdigkeiten, wie den Märchenbrunnen im Volkspark Friedrichshain, die East-Side-Gallery, die Mercedes-Benz-Arena, die Oberbaumbrücke oder das Frankfurter Tor. Verkehrsadern, öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sind schnell zu erreichen und dennoch weit genug entfernt, um nicht zu stören. Ein Supermarkt ist schräg gegenüber, Parks, Shopping-Center, Kino und Bibliothek sind so nah, dass Sie ein Auto nicht brauchen. Dennoch sind Trubel und Weltstadt nebenan. Die S und U Bahn Station Frankfurter Allee ist ca. 500m entfernt.