3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 73 m²
Falkensteinstr. 5a, 86163 Augsburg, Hochzoll-Nord
bisheriger Preis €290.000

Treten Sie ein in Ihre neue Dreizimmer-Eigentumswohnung! Sie befindet sich im 2. Obergeschoß eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Augsburg Hochzoll. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, in dem Sie Ihre Garderobe gut unterbringen werden. Geradeaus befindet sich ein Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Hauswirtschaftsraum bestens geeignet ist. Im Anschluss folgt Ihre geräumige Küche, hier können Sie mit Ihrem Küchenplaner kreativ werden. Neben einer separaten Toilette folgt nun das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Beide Räume haben Tageslicht durch ein Fenster, dass zum Lüften geöffnet werden kann. Im gut geplanten Schlafzimmer hat ein Doppelbett mit Nachtkästchen und ein großer Kleiderschrank Platz. Ebenso begeistert werden Sie von Ihrem geräumigen neuen Wohn/Esszimmer sein. Durch die großen drei Fenster gelangt ausreichend Sonne in die Räumlichkeiten und Sie können Ihren Blick nach draußen genießen. Von Ihrer neuen Wohnung aus sind Sie übrigens in zwei Minuten an der Straßenbahnhaltestelle oder in 5 Minuten am Hochzoller Bahnhof, der direkt an der Hauptverkehrsstrecke Augsburg-München liegt.

Wohnzimmer: ca. 23,3 m² (Laminatboden) Schlafzimmer: ca. 15,0 m² (Laminatboden) Kinderzimmer: ca. 11,7 m² (Laminatboden) Küche: ca. 7,5 m² (Laminatboden) Bad: ca. 4,7 m² (gefliest) Toilette: ca. 1,9 m² (gefliest) Diele: ca. 23,3 m² (Laminatboden) Keller: ca. 12 m² Fahrradkeller Kabelanschluss

Der Stadtteil Hochzoll liegt im Osten von Augsburg und wird auf der einen Seite vom Lech und dem damit verbundenem Naherholungsgebiet und auf der anderen Seite von Friedberg-West und dem Friedberger Baggersee begrenzt. In nur wenigen Minuten kann man entweder den Kuhsee zum Baden oder die Augsburger Innenstadt zum Einkaufen erreichen. Geschäfte und Ärzte für den täglichen Bedarf sind in Hochzoll allerdings auch in ausreichender Menge ebenso vorhanden wie alle Arten an Schulen. Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen genial: der Hochzoller Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Augsburg-München sowie Augsburg-Ingolstadt, durch Hochzoll führen die B 300 Richtung Friedberg, Aichach und zur Autobahn A8, sowie die B 2 Richtung Fürstenfeldbruck und München. Die Straßenbahnlinie 6 nach Friedberg und in Richtung Augsburger Innenstadt soll bis Ende des Jahres fertig gestellt werden. Die Hauptverkehrsachse von Augsburg-Hochzoll ist die Bundesstraße 300, die im Bereich Hochzoll zugleich die Bundesstraße 2 darstellt. Letztere biegt im Osten von Hochzoll nach Süden ab und bildet die Grenze zwischen Hochzoll und Friedberg West. In 500m Entfernung befindet sich der Bahnhof Augsburg-Hochzoll, in dem die Paartalbahn nach Ingolstadt von der Hauptstrecke München- Augsburg abzweigt. Nicht nur aus diesem Grund ein idealer Ausgangspunkt für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr in Augsburg wird von mehreren Buslinien der Stadtwerke Augsburg und Regionalbuslinien bedient. Eine Straßenbahnlinie (Linie 6) führt vom Hauptbahnhof Augsburg in Richtung Osten bis zum Chippenham-Ring in Friedberg-West. Volksschulen und Gymnasium sind im Umkreis von 1 km vorhanden. Entfernungen zum: Lech: ca. 150 m Kuhsee: ca. 1,4 km Straßenbahn: ca. 150 m DBahn: ca. 600 m Supermarkt: ca. 400 m

Alle Daten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage. Gerne können wir auch jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf Lothar von Bartschikowski 08233 / 73 90 60 0 0152 / 53 84 14 26