1-Zimmer Wohnung zu vermieten €525
93083 Bayern - Obertraubling

Objektbeschreibung:
*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/JKA8 ***

Dieses helle und attraktiv geschnittene Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage im Zentrum von Obertraubling. Die Anlage umfasst vier Wohnblöcke mit insgesamt 63 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten.

Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 48,49 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, einen abgegrenzten Schlafbereich und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmadchinenanschluss.

Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Terrasse mit einem pflegeleichten Garten, welcher geradezu einlädt, den Abend hier gemütlich ausklingen zu lassen.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die großzügig geschnittenen Räume, versehen mit großflächigen Fenstern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Ihr Fahrzeug können Sie für monatlich 54,- € in der hauseigenen Tiefgarage abstellen.

Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräte kann optional vom aktuellen Mieter für 1.500,- € VB abgelöst werden. Darüber hinaus stehen noch diverse andere Einrichtungsgegenstände optional zur Ablöse.

Die Wohnung kann ab dem 01.12.2020 bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Ausstattung:
Allgemeines zur Wohnanlage:

* KfW 55 Standard

* Aufzug

* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung

Speziell für diese Wohneinheit:

* EBK für 1.500,- € VB (optional)

* Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 7,20 m²)

* pflegeleichter Garten

* barrierefrei

* Fußbodenheizung

* Kellerabteil (ca. 4,78 m²)

* TG-Stellplatz (54,- €/mtl.)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2020
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 54,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²
Kellerfläche: ca. 4,78 m²

Lagebeschreibung:
Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA Faber, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie:

1. Die Wohnung kann maximal an eine Einzelperson vermietet werden.

2. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-11-08
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 141