4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier zum Kauf zwei Eigentumswohnungen in Magdeburg Sudenburg an . Eine Wohnung ist im Erdgeschoss (WHG 01) und die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss (WHG 04) - des Hauses Wolfenbütteler Str. 50 in Magdeburg - belegen.

Die Wohnflächen betragen ca. 61 m² (WHG 01) und ca. 57 m² (WHG 04), beide Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer.

Die Ausstattungen beider Wohnung ist als einfach zu bezeichnen. Im Wohnbereich ist zum Teil Laminat verlegt, die Bäder sind gefliest. Die Wohnung 04 ist seit August 2020 und die Wohnung Nr. 01 ab November 2020 vermietet.

Beide erzielen Mieteinnahmen in Höhe von jeweils mtl. EUR 275 netto. Insgesamt belaufen sich die Netto Jahresmieteinnahmen auf EUR 6.600. Das monatliche Wohngeld beläuft sich gem. WP 2019 auf EUR 474,00 (244 EUR WHG 01/ 230 EUR WHG 04). Die nichtumlagefähigen Wohngeldkosten liegen gem. WP 2019 zusammen bei EUR mtl.169,95 (WHG 01: EUR 86,78 / WHG 04: EUR 83,17).

Ausstattung:
+ 2 x 2 Zimmer Wohnungen
+ ca. 118 m² Gesamtwohnfläche
+ Zentralheizung
+ WHG 01 vermietet für EUR 275,00 mtl.
+ WHG 04 vermietet für EUR 275,00 mtl.

Pflichtangaben gem. EnEV vom 18.11.2013

Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Gas
Baujahr gem. Energieausweis : 1900
Energieverbrauch Wärme : 173,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse : F
Energieausweis gültig bis : 18.03.2028

Weitere Angaben:
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 6,14 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
In südlicher Lage der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Sudenburg ist die Wohnanlage belegen. Die Wolfenbütter Straße prägen mehrgeschossige und überwiegend gepflegte Wohnhäuser.

Sudenburg verfügt über eine großstadttypische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AD285