3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000 121 m²
Niederichstr. 25, 50668 Köln, Altstadt/Nord

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1964 mit Untergeschoss, vier Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit insg. fünf Wohneinheiten. Die Hausfassade ist energetisch saniert.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Stabparkettboden (Eiche). Die Fenster und Terrassentür sind farblos lasiert matt, mit 2-fach-Verglasung. Neue Innenwände in Trockenbauweise mit Anstrich der Farbe Weiß. Neue Röhrenspantüren, seidenmatt. Bad mit Wanne und Dusche, Steinberg Dusch-Armatur, Waschmaschinenanschluss. Innenholztreppe zwischen 4. OG und Staffelgeschoss aus Tritt und Setzstufen, in der Optik des Bodenbelags. Großzügiger Balkon. Eckdaten zu der unteren Ebene (im 4. OG): Flur: 3x 1-fach Steckdose,1 Deckenauslass mit Ausschaltung, Klingel-/Sprechanlage, Unterverteilung. Schlafen 01: 3 x 2-fach Steckdose, 1 x 1-fach Steckdose, Antennenanschluss, Deckenauslass mit Ausschaltung. Schlafen 02: 3 x 2-fach Steckdose, 1 x 1-fach Steckdose, Antennenanschluss, Deckenauslass mit Ausschaltung. Bad: 1 x 2-fach Steckdose, 1 Wandauslass über dem Waschtisch mit Ausschaltung, 1 Deckenauslass mit Ausschaltung. 2. Ebene (im Staffelgeschoss): Gäste-WC: 1 Steckdose, 1 Elt-Anschluss Lüftung mit Nachlaufrelais, 1 Wandauslass mit Ausschaltung. Wohnen/Essen: 3 x 2-fach Steckdose, 1 x 1-fach Steckdose, Antennenanschluss, Telefonanschluss, 2 Deckenlichtauslässe mit Ausschaltung. Balkon: 1x Wandauslass mit Ausschaltung, 1x Außensteckdose.

Im Zentrum zwischen Rhein, Hauptbahnhof und den beiden Verkehrsadern Turiner Straße und Theodor-Heuss-Ring liegt das Kunibertsviertel, das seinen Namen der romanischen Kirche Sankt Kunibert (jüngste der zwölf großen romanischen Kirchen Kölns) verdankt und zum Bereich Altstadt-Nord zugehörig ist. Das Veedel besticht vor allem mit seiner günstigen Lage: Der Rhein liegt vor der Tür, bis zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß wenige Minuten und urbanes Leben mit Restaurants, Brauhäusern, Cafés und Geschäften bieten der angrenzende Eigelstein und das Agnesviertel. Der angrenzende Theodor-Heuss-Park, welcher sich vom Ebertplatz bis zum Rhein erstreckt, bietet mit seinem alten Baumbestand und dem Weiher Gelegenheit zu einer kurzen Auszeit vom städtischen Treiben. Die Lage wird durch eine sehr gute Verkehrsanbindung abgerundet, welche mit diesem zentralen Standort einhergeht.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.