4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €738.000 213 m²
76332 Bad Herrenalb, Calw (Kreis)

Exklusiv, repräsentativ, großzügig, stilvoll, in sehr guter Lage gegenüber des Kurparks: Diese traumhafte Altbauwohnung aus dem Jahr 1895 liegt im Erdgeschoss einer stilvollen Villa mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem 1224 m² großen Grundstück. Aufteilung: 1. Das großzügige, repräsentative Wohnzimmer ( ca. 57,4 m² Wohnfläche) ist das Herzstück der Wohnung. Verschiedene Sitzmöglichkeiten, große Fensterfronten, der gemütliche Erker mit Zugang zur Terrasse, sowie liebevolle Details verleihen dem Wohnzimmer einen besonderen Charme. Der schicke, offene Kamin sorgt hier an kalten Tagen für eine behagliche Wärme. 2. Die Küche, die mit einer sehr gut erhaltenen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist, bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Von hier kommen Sie direkt auf die wunderschöne Terrasse mit fanastischer Aussicht. Praktisch ist auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit viel Stauplatz und dem Waschmaschinenanschluss. 3. Das hell gekachelte und geflieste Komfortbadezimmer lässt keine Wünsche offen: es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, 2 Badschränken, einem Bidet, einem Handtuchwärmer und einem teilweise räumlich abgegrenzten WC ausgestattet. 4. 3 helle, freundliche ( Schlaf)-zimmer bieten auch einer großen Familie genügend Platz. 5. Die geräumige Garderobe mit perfekt integrierten Einbauschränken erinnert eher an ein Empfangszimmer. Auf Grund der Größe bietet es sich an, die Garderobe zu verkleinern, um so ein weiteres Zimmer zu gewinnen. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, die nützlichen Stauraum bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Parkplätze im Freien zur Verfügung. Wir haben Ihr Interesse geweckt ?! - Dann vereinbaren Sie mit uns bitte einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung wurde 2003 aufwendig saniert: - neue, Bodenbeläge in der gesamten Wohnung: Feinsteinzeug- Fliesen, Laminat, Teppichboden - Fenster mit Oberlicht, Holz, 2-fach isolierverglast, mit Rollläden von 1985 - weiße Kassettenwohnungstüren - Ölzentralheizung von 2017 - stilvoller, offener Kamin - Badezimmer: hell gefliest und gekachelt mit Zierbordüre Ton in Ton, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Bidet, einem Doppelwaschtisch, Badmöbeln und einem durch eine Wand räumlich abgegrenzten WC - große Einbauküche mit Elektromarkeneinbaugeräten im Landhausstil, cremefarbene Fronten, Granitarbeitsplatte

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Das idyllische Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit ca. 7500 Einwohnern im nördlichen Schwarzwald im oberen Talkessel des Albtales im Landkreis Calw. Rund um Bad Herrenalb gibt es wunderschöne Wanderwege, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, sowie eine Therme und den Kurpark. Hier können Sie wundervoll entspannen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund-und Hauptschule und ein Kindergarten gibt es ebenfalls direkt am Ort. Bad Herrenalb verfügt über einen S-Bahn- Anschluss. Die S 1 fährt in regelmäßigen Abständen über Karlsruhe nach Hochstetten.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist ein Energieausweis nicht nötig. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.