Haus zum Verkauf €395.000
Es handelt sich um ein in Fachwerkbauweise errichtetes Einfamilienhaus.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachboden auf.
Auf dem großzügigen Gartengrundstück befinden sich ein massives Nebengelass, ein Carport, eine Garage, ein Geräteschuppen aus Blech sowie ein Swimmingpool.
Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus wurde im Fachwerkstil in den 1920er Jahren errichtet und später um zwei Anbauten erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, drei weitere praktische Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Abstellkammer, eine Diele mit Kamin sowie ein großzügiger Eingangsbereich.
In der Abstellkammer führt eine Holzstiege in den Dachboden.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 123 m².)
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, wurde aber bereits teilweise gedämmt. Im Bedarfsfall kann der Dachboden als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
(Die Nutzfläche im Dachboden beträgt ca. 82 m².)
Gartengrundstück
Auf dem weitläufigen Gartengrundstück befinden sich ein massives Nebengelass inklusive Werkstatt und ehemaligem Ladengeschäft mit Küchenbereich.
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Carport, ein Swimmingpool, ein Flüssigkeitsgastank sowie ein Geräteschuppen aus Blech.
Nebengelass
In einem Teil des Nebengelasses waren die Geschäfts- und Ausstellungsräume eines Antik- und Gebrauchtmöbelhandels untergebracht. Dazu gehörten ein Küchenbereich, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster. Weiterhin befinden sich im Nebengelass eine kleine Werkstatt sowie drei beheizbare Räume, welche als Gästezimmer bzw. Hobbyräume genutzt werden könnten und ein Flur.
(Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 123 m².)
Bauzustand
Es handelt sich um ein reines Handwerker- und Sanierungsobjekt. Die bereits erfolgten Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden im Wesentlichen in Eigenleistung erbracht und sind vielfach noch nicht beendet.
Besonderheiten
• Fachwerkstil
• Ausbaureserve im Dachboden
• ISO-Kunststofffenster
• ca. 2006 neue Dacheindeckung
• ca. 2018 Erneuerung der Elektrik
• ca. 2013 neue Gas-Brennwertheizung
• Flüssiggastank im Garten
• Nebengelass mit ehemaligem Ladengeschäft
Für das Gebiet existiert ein Flächennutzungsplan, aus welchem hervorgeht, dass es sich um ein reines Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe möglich) handelt.
Durch die direkte und verkehrsgünstige Wohn- und Geschäftslage an der B 96 lässt das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Lage
Der Ort Nassenheide ist Bestandteil der Gemeinde Löwenberger Land und befindet sich nördlich von Oranienburg (OT Sachsenhausen) und westlich von Liebenwalde. Die Bundesstraße 96 durchquert den Ort und ist somit für Berufspendler sehr interessant.
Der Berliner Ring A 10 mit der Anschlussstelle „Kreuz Oranienburg“ ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule sowie eine Tankstelle.
Maklercourtage:
Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.
Sonstiges:
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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