4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €742.000 120 m²
10585 Berlin, Charlottenburg

Das sanierte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit um 1896 beherbergt neben den 8 Wohnungen auch ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Wesentliche Teile des Gemeinschaftseigentums sind in den letzten Jahren erneuert worden, so dass sich das Haus in einem sehr guten Zustand befindet Der neu installierte Aufzug hält auf dem Treppenpodest zwischen 2. und 3. OG.

Der frisch sanierte Altbauklassiker erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss des gründerzeitlichen Altbaus und ist sowohl zur Straße (Osten) als auch zum Innenhof (Westen) ausgerichtet. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail und zeitloser Ausstattung von Grund auf renoviert. Alle vorhandenen Altbaumerkmale wie Stuck, Fenster, Böden, Türen und Türbeschläge wurden im Zuge der Sanierung sorgfältig aufgearbeitet. Alle Leitungen wurden erneuert und neue Heizkörper installiert. Schmuckstück der repräsentativen Altbauwohnung ist das Erkerzimmer mit einer Fläche von rund 26 qm. Dieses bietet sich als offenes Wohnzimmer an und darüber hinaus einen geschützten Sonnenplatz im Erkerbereich. Dieser Raum ist mit einer Flügeltür zum Nachbarzimmer verbunden, welches sich zur Nutzung als Kinder-, Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Dank großer Fensterflächen, die im Zusammenspiel mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m alle Räume großzügig erscheinen lassen, ist die Wohnung hell und freundlich. Im dritten, einem ebenfalls über 20qm großen, Zimmer befindet sich ein großer dekorativer Ofen aus der Erbauerzeit . Die geräumige Küche (mit ausreichend Platz für Einbauten und einen großen Esstisch), Bad und ein weiteres, etwas kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine kleine Kammer rundet das Raumangebot ab.

Nur wenige 100 Meter von der lebendigen Fußgängerzone der Wilmersdorfer Straße entfernt, ist Charlottenburg auf einmal atmosphärisch-ruhig und bietet mit seinem kleinteiligen Einzelhandel echtes Kiezgefühl. Daneben sind mit dem Alten und Neuen Stadtbad Charlottenburg, dem Wochenmarkt am Karl-August-Platz, den Kinos an der Kantstraße, dem Schloss Charlottenburg mit seinem großen Park sowie der Deutschen Oper zahlreiche Kultur- und Flanierorte in der Nähe. Die U-Bahnstationen Richard-Wagner-Platz (U7) und Bismarckstraße (U2, U7) sorgen mit mehreren Buslinien an der Otto-Suhr-Allee für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Autobahnanschluss Spandauer Damm A100 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

FAZIT: Der großzügige Grundriss sowie die Helligkeit in der Wohnung lassen die Herzen höher schlagen. Eine lohnenswerte Investition zu einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis im beliebten Berlin- Charlottenburg. Eine Besichtigung lohnt sich !!! Ihren Termin vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro via Mail anfrage@berlin-wille.de oder telefonisch 030.2000 3590. Bei einer Anfrage geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an. Wir übersenden Ihnen anschließend ein Expose. Vielen Dank !