4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €829.000 100 m²
80339 München, Westend

Absolute RARITÄT in urbaner City-Lage, zwischen Hackerbrücke und Theresienwiese. Im zweiten Obergeschoss eines Jugendstilhauses aus Baujahr 1890 (kernsaniert um 1990), befindet sich die zum Kauf angebotene 4 Zimmer Wohnung. Ganz bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung. Bei Betreten der ca. 100 qm großen 4 Zimmer Wohnung, nimmt Sie der länglich angelegte Flur in Empfang. Linker Hand, optisch vom Flurbereich etwas abgetrennt, erwartet Sie die Diele mit ausreichend Platz für z.B. eine Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu Bad, WC und Kinderzimmer Nr. 1. Diese Räume sind allesamt zum Innenhof ausgerichtet. Ebenfalls linksseitig und zum Innenhof des Hauses ausgerichtet, findet sich das Elternschlafzimmer. Gegenüber vom Schlafzimmer liegt das Wohnzimmer, dass Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 24 qm eine angenehme Wohlfühlgröße bietet. Der Durchgang der lt. Grundrissplan vom Wohnzimmer ins Esszimmer führt, wurde geschlossen (Trocken-/Leichtbauweise). Dieser könnte ohne Aufwand geöffnet werden, so dass Wohnzimmer, Esszimmer und Küche wieder eine Einheit ergeben. Die großflächig angelegte Küche bietet der ganzen Familie genügend Platz zum Kochen, Schlemmen und Verweilen. Direkt angrenzend befindet sich das ursprüngliche Esszimmer, welches zum Kinderzimmer Nr. 2 umfunktioniert wurde. Das Haus wurde 1990 kernsaniert: Kein Instandhaltungsrückstau; Rücklagen sind vorhanden. Überzeugen Sie sich am besten selbst, anhand einer Besichtigung, von den Vorzügen und Ausstattungsmerkmalen dieser Jugendstil-Wohnung in gefragter City-Lage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

- zentrale City-Lage: Schwanthalerhöhe - Altbauwohnung im Jugendstilhaus - Kernsaniert ca. 1990 - Aufzug vorhanden - hochwertige 3-fach verglaste Schallschutzfenster (teilweise neu in 2017) - 3 Wohnräume zzgl. Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad und WC - Bad mit Wanne und sep. Duschkabine - voll unterkellert - eigener Kellerraum/-abteil - Aufzug vorhanden - KEIN INSTANDHALTUNGSRÜCKSTAU - Rücklagen vorhanden

In urbaner City-Lage, zwischen Hackerbrücke und Theresienwiese, befindet sich diese tolle Wohnung. Hier genießen Sie die Vorteile der City-Lage: In fußläufiger Entfernung gibt es alles was man für ein angenehmes Leben benötigt und noch viel mehr, wie z.b.: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheken, Anwälte, diverse kulturelle Einrichtungen, uvm. Die öffentliche Verkehrsanbindung beginnt praktisch vor Ihrer Haustüre: Straßenbahn, Bus, S-Bahn sind in 1-3 Minuten fußläufig erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig in ca. 10 min oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Nach lediglich ca. 3-4 Minuten Fußmarsch von Ihrem Zuhause aus, sind Sie auch schon an der Theresienwiese angekommen, wo Sie z.B. das Oktoberfest, das Tollwood Winterfestival und viele weitere Events genießen können. Wir waren wirklich erstaunt, wie ruhig die Wohnung trotz urbaner City-Lage ist. Dreifach verglaste Schallschutzfenster sorgen für absolute Ruhe.

Da diese Immobilie noch bewohnt wird, sehen Sie aus Diskretionsgründen bitte von eigenmächtigen Besuchen ab. Wir vereinbaren gerne in Abstimmung mit Eigentümer/Mieter einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten (auch telefonische Erreichbarkeit) beinhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Grunderwerbssteuer, Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie in einer persönlichen Besichtigung! Sie erreichen mich telefonisch am besten unter 0151 / 20190111 oder senden Sie einfach eine Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Kontaktdaten und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.