3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
64720 Hessen - Michelstadt

Objektbeschreibung:
Egal ob für jung oder alt, hier kann er wahr werden, der Traum von der modernen Innenstadtwohnung, von welcher aus Sie alles zu Fuß erledigen können!

Die insgesamt ca. 110 m² große drei Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG eines sehr jungen Wohnhauses (Bj. 2015) mit gerade einmal 3 Wohneinheiten. Sie bietet die perfekte Symbiose aus dem Anspruch an eine moderne und energieeffiziente Wohnung und dem Wunsch in der Innenstadt zu wohnen, wo es sonst nur Altbauten gibt.

Die Wohnung bietet Ihnen neben zwei Schlafzimmern einen großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie eine extra große Dachterrasse mit Blick ins "Grüne". Ein Kellerabteil sowie zwei Carportstellplätze runden das Platzangebot ab.

Von der Straßenseite aus betrachtet mag man der Ansicht sein, dass es hier "zu belebt" ist. Doch lassen Sie sich hiervon nicht täuschen, wenn Sie auf der Dachterrasse stehen und den Ausblick genießen werden Sie kaum glauben, dass Sie sich mitten in der Innenstadt befinden.

Übrigens, die junge und moderne Einbauküche wird ebenso wie die passgenauen Badezimmermöbel mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Ausstattung:
- niedrige Heiz-/ Nebenkosten (Energiebedarfskennwert: 37 kWh/(m²a)
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung (Gasbrennwert Heizung)
- extra große, ruhige Südterrasse mit Blick ins "Grüne"
- großes und helles Wohn-/ Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche (inkl.)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch (Möbel inkl.)
- großer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- 3-fachverglaste Lärchenholzfenster
- elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen/ Parkett/ Naturstein)
- zwei überdachte PKW-Stellplätze im Haus
- Kellerraum

Zusätzliche Ausstattung: Solarthermie für Warmwasser, Einbauküche und Badezimmermöbel inkl.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Juni 2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 3.000,73 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 5,80 m²

Lagebeschreibung:
Hier wohnen Sie im Herzen der Stadt Michelstadt, nur etwa 150 m Luftlinie vom Marktplatz mit dem historischen Rathaus entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von weniger als 1 km bequem zu Fuß erreichbar.

Das idyllisch gelegene Odenwaldstädtchen präsentiert sich als charmanter und vielseitiger Wohnort. Verträumt eingebettet, im grünen Mümlingtal, liegt Michelstadt im Herzen des wald- und wiesenreichen Odenwaldes.

Die Kreisstadt Erbach schließt sich in südlicher Richtung direkt an Michelstadt an und ist über das gemeinsame CityBus-Netz (Haltestelle 50 m vom Haus) leicht erreichbar. Den Michelstädter Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 min.

Die Ballungszentren Darmstadt und Frankfurt sind über die B45 in ca. 45 bzw. 60 Min. bequem mit dem Auto zu erreichen. Die Odenwaldbahn bietet zudem attraktive Verbindungen bis Frankfurt am Main, Hanau und Darmstadt. Eine Rückfahrt ist sogar in den späten Nachtstunden ab Frankfurt bzw. ab Darmstadt noch möglich.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 37,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.07.2014
Gültig bis: 2024-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003376