3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 57 m²
20251 Hamburg (Hoheluft-Ost), Eppendorfer Weg 280

frei ab 01.01.2021
Geschoss: Erdgeschoss

Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten vierstöckigen Jugendstil Mehrfamilienhaus im Eppendorfer Weg in der Nähe zum Eppendorfer Baum. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren aufwendig Instand gesetzt.

Für das Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis, die Erstellung eines solchen wird allerdings von der Verwaltung in absehbarer Zeit zur Verfügung gestellt werden.

Die geschliffenen und versiegelten Pitchpine Dielen Räume vermitteln zusammen mit dem sich an den hohen Decken befindlichen Stuck und der Jugendstil Zimmertüren einen ganz besonderen Charme.

Beheizt werden die Räume mittels einer astbestfreien elektrischen Speicherheizung, welche über einen separaten Zähler verfügt. Die Heizkosten betragen nach Auskunft der derzeitigen Mieter, welche zum 31.12.2020 gekündigt haben, ca. EUR 90,00 pro Monat.

Das sanierte Badezimmer verfügt über ein (nicht einsehbares) Fenster. Der Boden wurde in schwarzem Granit verlegt, weiße Fliesen werden durch eine elegante Granit-/Marmor Bordüre ergänzt. Die Dusche verfügt über eine Echtglas-Duschtrennwand.

Die moderne Marken-Einbauküche verfügt über eine edelpolierte Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Siemens Geräten mit Induktions-Kochfeld.

Zu der Wohnung bietet mittels eines Hängebodens, wie auch eines separaten Abstellraum im Dachboden gute Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist vermietet, die jetzigen Mieter haben das Mietverhältnis zum 31.12.2020 gekündigt. Die Wohnung wird unvermietet verkauft.

Eppendorfer Weg 280
20251 Hamburg (Hoheluft-Ost)

Die Lage bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die U-Bahn Stationen Eppendorfer Baum (U3) und Klosterstern (U1) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vom Klosterstern erreichen Sie die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) in nur 6 Minuten. Alternativ können Sie selbstverständlich auch entlang von schönen Alleen und eindrucksvollen Jugendstilbauten in Kürze per Fahrrad die Innenstadt erreichen.

Der in wenigsten Minuten zu Fuß erreichbare Isemarkt verzaubert mit Spezialitätenständen und frischen Angebote aus dem Umland. Im Holthusenbad ist ein Entspannen in einer großen Badelandschaft mit Wellenbad, Therme und Außenbecken möglich.

Die in der Nähe liegenden Parkanlagen Hayns Park, Kellinghusen Park und Eppendorfer Park regen zu schönen Spaziergängen an, auch die Außenalster ist in Kürze erreichbar.

Der Eppendorfer Weg ist in diesem Teil als Einbahnstraße (30er Zone) ausgelegt. Die Straße ist gesäumt von großen Kastanien und eindrucksvollen Jugendstilbauten, besonders im Sommer ergibt dieses ein Flair, das in Hamburg nahezu einmalig ist. In unmittelbarer Nähe finden sich beliebte Restaurants und schicke Boutiquen. Viele Cafés und Restaurants unmittelbar in der Nähe dieser sehr schönen Wohnung ermöglichen beispielsweise draußen zu frühstücken oder zu speisen, bzw. einfach bei einem Café die wunderschöne Lage zu genießen. Selbstverständlich ist auch die Nahversorgung mit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Supermärkten und Lebensmittelgeschäften gesichert.