Haus zum Verkauf €325.000
66885 Rheinland-Pfalz - Altenglan
bisheriger Preis €365.000

Objektbeschreibung:
Wohnen - oder - wohnen und arbeiten unter einem Dach - oder auch vermieten ? Diese Immobilie bietet alle Möglichkeiten!

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein schmuckes, in 1911 errichtetes Anwesen mit Innenhof, bestehend aus einem Haupthaus sowie zwei Nebengebäuden, zentral in Altenglan gelegen.
Das Haupthaus bietet drei Wohnungen auf ca. 300 qm Wohnfläche. Zusätzlich stehen eine geräumige Scheune mit Stall zur Verfügung, derzeit als Werkstatt genutzt, sowie ein weiteres Nebengebäude (ehem. 2. Stall).
Parkmöglichkeiten bestehen im Innenhof. Ein rückwärtiger Garten ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus drei Zimmern, einer großen Wohnküche mit Gasherd (2018) sowie einem barrierefreien modernisierten Badezimmer (ca. 2008).
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung. Highlights dieser Wohnung sind ein geräumiges Wohnzimmer (Turmzimmer) sowie ein begehbarer Wintergarten über einer Brücke zum Scheunengebäude.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschtisch und ist im Stil der 60iger Jahre gehalten.
Hohe Decken, teilweise mit Stuckverzierungen, geben den Räumen im Erdgeschoß und Obergeschooß einen besonderen Charme.
Das Dachgeschoß besteht aus einer Wohnküche mit Treppe zum Spitzboden, welcher in den 80iger Jahren zum Studio ausgebaut wurde. Weiterhin gibt es ein Bad mit Badewanne, einen separaten WC sowie 2 Zimmer.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage wurde noch nicht ausgebaut.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung aus dem Jahre 2018. Die Fenster bestehen aus Holz und sind überwiegend aus den 70iger Jahren.
Die Immobilie ist unterkellert.

Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011 steht zur Stromeinspeisung zur Verfügung und bringt zusätzlich zum einem kleineren Anteil für den Selbstverbrauch mtl. Erträge von ca. 200 EUR.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie!

Raumaufteilung :

EG: Wohn- Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Bad, Essküche
OG: Wohnzimmer (Turmzimmer), Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad, Küche, Wintergarten
DG: Wohnküche, Bad mit Badewanne, WC, 2 Zimmer, Studio, 1 weiteres Zimmer zum Ausbau

Scheue und 2. Nebengebäude

Garten


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.216,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 957 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2020
Gültig bis: 19.07.2030 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-481