Haus zum Verkauf €319.000
24809 Schleswig-Holstein - Nübbel

In bester Wohnlage nähe der Eider präsentiert sich diese neuwertige Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit insgesamt 142 QM nach DIN auf einem ca. 420 m² großen Grundstück.

Dieser Grundriss ist total spannend. Aufgrund der großen Räume und genügend Platz können Sie dieses Haus jederzeit zum Einfamilienhaus oder Generationenhaus umrüsten, weil außen eine Treppe verbaut ist, die den Grundriss überhaupt nicht beeinträchtigt.
1. Entweder nutzen Sie es wie vorgesehen mit der oberen Einliegerwohnung.
2. oder Sie installieren im unteren Flur eine Treppe. Der Ausschnitt ist in der Beton Zwischendecke vorhanden und momentan verschlossen.
Sie könnten beispielsweise heute mit Kindern in das große Haus einziehen und später als Mehrgenerationenhaus problemlos weiter nutzen. Die erwachsenen Kinder gehen über die Außentreppe aus dem Haus und stören Sie nicht weiter.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Durch den hellen freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in die angrenzenden Zimmer.
Das gesamte Erdgeschoss ist Seniorengerecht ausgestattet und mit Fliesen in Holzoptik verlegt.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine/Trockner und der sparsamer Brennwert Gasheizung rundet das Erdgeschoss ab.

Die Einliegerwohnung oder Erweiterung im Dachgeschoss bietet eine Fläche von ca. 65 m² mit eigenem Zugang über die Außentreppe. Fenster und Dachfenster sind schon eingebaut. Ebenso wurde hier der großzügige Grundriss im Trockenbau inkl. Stromverteilung zu 70% fertiggestellt. Sie können nun die weiteren Arbeiten wie Sanitärinstallation, Estrich, Fliesen, Küche frei gestalten.

Die Kosten liegen uns wie folgt vor:
2.800€ Elektro Rest Arbeiten für Schaltkasten und Steckdosen
8.600€ für alle Sanitär- und Fußbodenheizung aus 2017
3.500€ für die 1/4 gewendelte Treppe inkl. Einbau
2.000€ für Rigips Trockenarbeiten
Zusätzlich fallen an: Maler und Spachtelarbeiten, Fliesenarbeiten (die Fliesen sind zum Großteil vorhanden und können bei Fliesen Harry nachgekauft werden)

In dem Grundriss hätten Sie hier im OG ein großes Wohnzimmer mit 23 qm und je einem Schlafzimmer mit 15 und 13 qm Fläche zur Verfügung.

Vervollständigt wird das Objekt durch eine großzügige Terrasse, einem liebevoll angelegten Garten und ein großes Carport mit einem winterfestem Wirtschaftsraum.

Ausstattung
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie elektrische Fensterrollläden.

Die Nähe zur Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal ist ein weiterer Vorteil, sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.